板橋浮洲合宜住宅2015年爆出大樑龜裂、結構安全問題後，一樓的部分住戶提訴要求日勝生返還價金，新北地院今（18日）判決，日勝生須判賠A2、A6區等14名住戶，購屋款和違約金合計1億5568萬餘元，對此.. 新潤興業從2007年成立至今10年，10年來只要每銷售一戶，新潤就捐一萬，與家扶基金會、喜憨兒基金會、高雄氣爆及八仙塵爆等40個團體聯手投身公益慈善，目前累計銷售逾3,000戶、共捐出3,000萬元以.. 台開（2841）土地開發公司今日於花蓮舉辦春酒，台開集團董事長邱復生表示，只要2020年1月10日蘇花改全線通車，花蓮就將全面翻轉。 每位同仁（經紀人、店長、秘書）都須投保「誠實保險」，只要在服務過程中與消費者因誠實問題產生交易糾紛，將藉此保險理賠機制將迅速對消費者進行理賠。 為了讓消費者有更滿意的購屋體驗與確保交易安全，也會對所屬房仲加盟店頭進行各項「認證」，除了所有契據需經屋比總部嚴審統一使用外，還將聘請房仲金牌教練與財經、法律等專業名師，對人員進行逐項階段性的教育訓練。
- 台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，A9站周邊為均質住宅區，市容整齊、居住環境適宜，還有大量民間企業投資，近年五星級飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車後，整體機能更趨成熟，帶動了林口地區含金量，讓這裡的預售屋成交價突破4字頭。
- 對此中華大學回應，該校周遭租屋市場涵蓋「清華大學」、「竹師」、「玄奘」、「元培」以及竹科上班族，並非僅有該校學生租屋，且近年中華大學陸續整建宿舍及學生餐廳，今年又要斥資1億4000萬元整建套房式宿舍，在床位增加、價格較校外房租低廉的狀況下，學生校外租屋比例下降屬正常現象。
- 觀察2018上半年使用「呼叫經紀人」狀況，以台中消費者線上呼叫經紀人的次數最多，今年上半年就約有2萬次，佔全台呼叫量超過2成。
- 反之，有人則認為台北市中心都是黃金地段，雖說脫手比較難一點，但可以租給別人來提升自己的現金流。
- 徐佳馨表示，比起一般住宅，套房行情幅度較大，上漲、下跌都很快，除立地條件外，社區管理也是一個很大的重點，目前有許多小套房都管理的不夠好，進出複雜，雖然位置佳，但不保值也不好轉手，只是徒增困擾。
- 考慮含車位、有電梯，則可能要到外圍區段如北屯、南區、潭子等地，尋找30坪的中古大樓，機能不差、交通優勢更好是特色。
如：如果當地平均行情是每坪 50 萬元， 則營造成本大約是每坪 10 ~ 12.5 萬元。 又稱為公設比、建築系數、建築坪效、銷坪比與售坪比， 屋比房屋比價 代表實際銷售面積與建築容積面積的比例， 通常設定為 1.6 ~ 1.7 。 因為除了容積率換算出主建物的樓地板面積之外， 建商未來銷售也會把建物以後的大小公設計入權狀坪數銷售， 這才會是建商所有登記的銷售面積。 六福集團（2705）旗下飯店六福皇宮，去年傳出將熄燈消息，停業原因也眾說紛紜；半個月前正式熄燈後，至今仍未有人續租，也被冠上如同空城、鬼樓等說法；記者詢問台灣商仲五大行，該大樓房東「國泰人壽」是否曾接.. 韓流效應持續延燒，隨高雄韓市長喊出愛情產業鏈、興建賽馬場，甚至希望政府鬆綁陸資購買高雄房產的政見後，高雄房市在全台能見度大增。
屋比房屋比價: 慎選耐震中古屋 專家提醒3點
房仲業者根據實價登錄資料，彙整台北市超值大型國宅社區，進一步觀察近2年房價變化，僅有中山區「力行新城」房價為持平表現，其餘皆為下跌態勢。 其中，北投區「文化社區國宅」跌幅最深，重挫8.2%；南港區「南港.. 他認為，飯店要正常營運需要耗費大量時間及成本，包括土地成本、建設成本以及長時間營運，對比於晶華酒店、信義計畫區的凱悅飯店免除土地成本，因為都是地上權，只需負責興建成本及營運成本，如果未來有人願意接手文華東方酒店能活化集團資金，其實也並非壞事。 這 9 大公式只是簡單 房屋估價 輔助買家拿捏 購屋預算 的標準，還需要對照實價登錄行情，結合市場和賣方價格，並且加以評估是否合乎自己的需求及財務能力負擔。 當「合理價位」出現， 判斷賣方並沒有亂開價， 且估算每月要繳的房貸不會影響到自己的生活品質， 最後就是「殺價」， 靠的就是雙方的談判誠意與技巧了。
根據教育部105及106學年度的統計發現，隨全台大專校院學生數逐年減少，學生校外租屋人數也不斷降低，106年全國大專院校校外租屋學生遞減量排名前十的大學中，「中華大學」一年就減少了1868人，減幅高達驚人的51.5％，其他學校也都減少500人以上，減少人數與幅度都相當驚人。 預計今年底通車的環狀線，因途經人口密集的行政區，更串聯大台北7條捷運路線，周邊房市頗受期待。 「不過，像淡水輕軌，對區域交通便利性改善度較小，因此周邊房價並沒有特別被帶動起來。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，下手購屋前須多方評估。 「今年的新建案，過半都是主打小宅。」屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示，像台北市的北投、中山、文山區，或新北市的新店央北重劃區、板橋江翠北側重劃區，皆有單價低、坪數小的建案。
屋比房屋比價: 擺脫「黑心房東」罵名創雙贏 店面空租轉抽成制
「而對重劃區建案有興趣的民眾，更要重視周圍建設。」郎美囡舉淡海新市鎮為例，該處建案遍地開花，但目前僅新市國小附近接近完銷，「這邊人口密度高了之後，機能也會較快建構好。」相反的，若是買在大型重劃區外圍，房價可能更親民，但要承擔未來點燈率低、機能不足等問題。 由於在房市反轉後，這些被炒作的社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高，更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，促使這些賣壓社區房價跌幅普遍高達2~5成不等，遠高於區域房市跌幅。 針對業者質疑，屋比經紀人適法性的問題，屋比房屋比價創辦人葉國華指出，屋比經紀人會員來自於各品牌仲介，會員資格皆符合不動產經紀管理條例規定，所有仲介人員在證照有效期間，只要有靠行歸業，都可加入平台，並未改變現有經紀人與店東、加盟店、直營店等隸屬關係，也未介入客戶帶看、同業合作等遊戲規則。 有「房產界UBER」之稱的超省房屋比價平台「屋比」，去（2017）年遭永慶、信義等十大不動產經紀業者聯合提起刑事告訴及民事訴訟，控告違反商標法、著作權法與公平交易法。 葉國華指出，過去投資客炒作的台中西屯、北屯，新北林口、三峽、淡水，新竹東區、竹北等地區，隨著這2~3年房市反轉，交易量低迷，很多投資客都面臨套牢、乏人承接的窘境，也難怪不少社區湧現投資客的拋售賣壓，不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。 近日因許多實體店面倒閉，使得許多人將矛頭指向高租金造成，但租金真的是單一原因嗎？
若以區域來看，六都之中今年上半年拆照數量最多的是台北市的1315戶，比起其他5都加起來都還有多，顯示改建的熱區就是台北市，台北市因為房價與地價高，相對透天、平房與4樓的公寓，較有改建的可能性。 屋比房屋比價 台北市各相鄰區域雖然僅相隔短短幾分鐘的車程，不過房價卻大不相同，根據實價登錄資料統計今（2016）年1〜9月北市各區房價，其中相鄰區域以大安區、文山區價差最多，每坪落差達35.4萬元，等同於在大安區買.. 雖然說屋齡越高通常價格越低，入手門檻較容易，但專家指出，考量到社區成熟度、保值性與後續維護成本，5至8年的「新古屋」堪稱是最黃金的屋齡。
屋比房屋比價: 市場棒打AI出頭鳥...外資圈釋疑 紛紛按讚供應鏈
主要原因在於依據土地稅法第28條規定，因繼承而取得之土地，免徵土地增值稅，再加上遺產稅又有1,200萬的免稅額度，還有不少扣除額，上述案例(市價1,000萬的不動產)使用繼承方式，子女將不用繳納任何稅金。 根據最新實價登錄資訊揭露，台北市位於國父紀念館旁的「逸仙大廈」以1.6億元成交，換算每坪146萬元，房仲業者表示，顯見面對當前的市況，即使是37年的屋齡，位於好地段、條件佳的房子，價格仍具有相當的保值.. 葉國華認為，目前房仲業勢必需再進化，「屋比」透過網路虛擬平台將消費者、經紀人..等各項資源連結起來，讓消費者的各項買、租需求能不受時間、地域限制，線上即時呼叫且被滿足，在房市不景氣的當下，也幫相關從業人員找尋到新的藍海市場。 屋比房屋比價 住商機構統計近2年內部議價空間與銷售天數概況，2017年全國銷售天數年增4天，其中高雄去化速度趨緩，銷售天數年增18天最多；而台北市平均賣一間房仍需要花近4個月時間，為銷售天數最長的都會區。
江怡慧指出，A8站有長庚醫院，不論是看診還是探病人，還是醫護人員都有消費需求，所以這裡早期就有不少店家進駐，小吃、藥局、連鎖餐廳等都可以滿足附近生活所需。 陳傑鳴指出，一般社區「轉售率」(待售戶數 / 總戶數) 約在 5% 內，若轉售率在「5% 以上」不是社區曾傳出負面訊息，如部分賣壓排行前面的社區也傳出在地震的時候有住戶反應出現大裂痕，就是新屋交屋後投資客出現大量出脫的狀況。 依統計顯示，台中的「鄉林皇居」、新北市三峽的「皇翔玉鼎」、台中的「巴黎第六區」三建案其求售戶數都超過社區總戶數的 20%，也就是說，一個社區內有超過五分之一的戶數正在求售中。 而在去年6月27日生效的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，內容針對一般房東與房客間，也明訂押金不得超過2個月、不得禁止租戶遷入戶籍、電費上限、修繕義務及室內裝修等事項進行規範，民眾租屋前可詳閱內容，才不會讓自己的權益吃虧。 另外，好不容易在茫茫屋海中看上一間滿意的房子，決定下租入住前，還有一道簽訂租賃合約的關卡要過，但近年來惡房東張淑晶坑殺上百名租客的新聞鬧得沸沸揚揚，因此簽訂合約時不可不慎。
屋比房屋比價: 房價所得比如何計算？
在挑屋時，可從「是否為死巷」、「居住人口複雜與否」、「房內有無對外窗」等指標考量，尤其頂樓加蓋的安全性更差，就算價格便宜也應該避免。 另外內湖區陽光屋單價43.3萬元，與行政區63.7萬元價，每坪少掉20萬元，形同打了68折；士林區陽光屋最大甚至不到一般住宅一半，陽光屋每坪32.8萬元，與行政區域79.2萬元相比，每坪少掉46.4萬元，打了4折。 另近捷運西門站商圈近年興起，許多潮牌服飾、美妝店及電影院等，吸引外地觀光客以及港日遊客朝聖，周邊商務旅館及飯店也如後春筍開幕，但在人潮最多的峨嵋街路段1間樓高8層，共有56間房，土地坪數85坪，屋齡49.5年的老型商旅，近期開價5.5億元出售。
台北市建管處今（6）日下午重新核發建造執照，都更實施者森業營造也將重新申請復工，確定農曆年前可動工。 進一步觀察百大賣壓社區分布的行政區，近年建商推案熱、投資客搶進的區域如西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列，其中，光台中「西屯」竟就包含了18個賣壓超重的社區，投資客出脫逃生的狀況最為明顯。 屋比房屋比價2023 市面上這麼多的房屋仲介，其實不用執著於哪間仲介商，而是你遇到的房仲人員本身的素質最重要，畢竟每間店能提供的資源差距並不會太大。 在最後他也歸納出結論，優點就是預算能掌握在1千萬元以內，且鄰近台北市，室內坪數能達20坪以上，又是電梯管理住宅，缺點就是塞車、有三間便利商店跟一堆早餐店但沒有超市。
屋比房屋比價: 屋主價格硬了！ 台北市賣一間房平均要花119天
雖然，內政部「實價登錄專區」讓所有人都可以自行查詢價格，但是必須要花許多時間心力去整理想購買物件的屋齡、樓層、房型、交通等等細部資訊。 葉國華表示，屋比房屋採加盟模式，運用「利他」與「共享成長」概念，幫助加盟店經營管理升級，並協助培育優質服務的房仲人員，並主張所有物件「全面聯賣」，跟同業能共享成長，而且更主張「全員承諾」，所有仲介人員都有良民證、誠實保險等，為消費者交易安全進一步把關。 過去創辦屋比房屋平價平台的葉國華21日宣布，將回歸仲介實體通路「屋比房屋」。 葉國華表示，「屋比房屋」創建新品牌第一年的重心將放在六都，再擴及到周邊縣市，初期台北、台中、高雄據點將陸續開出。 另外，也有網友認為，原PO可再擴大看房的地點，並表示：「看你的選屋地點，應該是要靠東湖那吧？那就比較貴一點無解，如果退一點到汐止汐科車站這，最近35至40萬的建案頗多的阿，之前40up的也都殺到40以下了，敦美、君勻、誠美應該有接近10個建案3開頭，機能也不錯；五堵車站後也2開頭，換個地點選擇會變很多」。 另外，從目前全台及六都店面市場租金開價都呈現走跌看來，顯然多數店面房東是有降租意願，但因租金太高、降幅太小，因此無法吸引租客青睞。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，此事並非全然悲觀，未來商業模式將朝向「線上線下整合」、「無人店」、「高店租調整」.. 信義房屋創立以來，價格秉「信義立業，止於至善」的永恆追求，力求精進，也是房仲業者唯一上市櫃。 為引領買屋、賣屋進入行動科技新世代，公司近日推出「網路 3D 樣品屋」、「Home Staging 美式宅妝」及「 iPhone 看屋 App」等服務，協助客戶利用手機尋找需求的物件。 以下介紹台灣市場上佔有率較高的幾個房屋仲介，並且彙整網友在 PTT 及 Mobile01 上的相關評價討論比較提供參考。 但是有的漏水保固主打為「不限屋齡、交屋日起六個月的漏水保固」看似對消費者有保障，但細看這樣的漏水保固卻有些陷阱。
屋比房屋比價: 房價租金比(Price-to-Rent Ratio)如何計算？
財政部已修改營利事業所得稅查核準則第32條第3款規定，建商等營利事業出售不動產時，如未在契約中明訂房屋及土地個別售價，其計算房屋銷售收入的房地比公式中，房屋評定現值須按加計5%營業稅後的金額計算。 以筆者本身親友為例，那時身邊的一個朋友急售屋，卻屋漏偏逢連夜雨碰上SARS疫情，原本市價1,500萬的房子，為了快速脫手，最後卻以1,025萬成交，如今房價已漲到3,000萬以上，當時把握時機進場搶便宜的人，足足資產翻了一倍不止。 2016年亞太經濟合作會議（APEC）在秘魯首都利馬召開，財信傳媒董事長謝金河也參加此次會議，21日他在臉書發文表示，「沒有川普參加的APEC，討論的是川普接掌美國新政權的未來，當然擦撞不出什麼火花，.. 中油擬在桃園觀塘工業區興建第三座液化天然氣接收站，不過，環團抗議認為會破壞藻礁生態，因此要求中油撤案，對此中油發言人張瑞宗回應，第三接收站的站址跟桃園市政府規劃的保護區並沒有重疊，且強調，後續開發作業.. 全國2016年公告地價調幅平均調漲30％，其中宜蘭縣漲幅最大，平均調幅高達118％，部分農地更是漲了237％，是全國最高，國民黨立委黃昭順直言，不能因為是農地去重劃或是做開發，地價稅就一口氣漲這麼多，..
近日許多業者表態房市逐漸復甦，打破過去多空氛圍下的沉默，在買氣回升下，房屋網路平台業者卻統計出賣壓更高的情況。 根據「屋比」房屋比價平台統計最新資料，全台目前共有40.6萬房屋在網路銷售中，創下三年新高，且新北、北市、高雄賣壓年增幅超過1成，台中更有7萬間待售數量，屋比指出，由此得知房市賣壓十分沉重。 不過，也有網友認為，「套房只能貸7成，你頭期款不夠喔」、「先不論套房會不會被套，套房住起來比較沒有生活感，空間也會愈來愈不夠用，用可接受的通勤時間換大一點的可能好一點。不過如果住目前租的套房覺得可以住長久，未來也會一直一個人住，就買吧」。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴陳傑鳴指出，房租壓力對於剛起步的社會新鮮人尤其殘酷，目前20～24歲剛出社會新鮮人平均工作薪資只有2萬7635元，還有不少是領22K的，甚至低於20年前薪資水平，近幾年物價、房租齊漲，年輕人薪水反而變少，等於是「雙重剝削」。 根據「屋比房屋比價平台」統計，台中市貸款買房者年收未達60萬元、約佔整體結構近4成，若以買房負擔3分之1比例觀察，自備117萬元、可購得近600萬元住宅。
屋比房屋比價: 你家房子耐震嗎？ 專家教4大檢視心法
台灣已正式邁入高齡化社會，許多私人企業紛紛規劃退休、老人住宅，而地方政府也率續開始進行示範、實驗規劃。 徐佳馨表示，比起一般住宅，套房行情幅度較大，上漲、下跌都很快，除立地條件外，社區管理也是一個很大的重點，目前有許多小套房都管理的不夠好，進出複雜，雖然位置佳，但不保值也不好轉手，只是徒增困擾。 「屋比房屋比價平台」彙整每年逢鬼月、第3季房屋交易量發現，最近6年（2013～2018年）房屋交易量普遍萎縮，只有2016年季增2.6％；至於房價部分，只有2015～2016年微幅下跌0.1％，其餘均上漲，且季漲幅介於0.5％～2.6％不等。 然而，自原PO的長輩得知此消息後，卻拼命洗腦他，並奉勸「買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉，最後一定會賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎？」不過，原PO也坦言，「貸款每月2萬3千元，每個月只比租金多出8000元，就會覺得給房東賺還不如牙咬緊…」。 不少網友看完這個故事也學到一課，紛紛表示贊同回應「感謝經驗分享」、「買新房子來租人就是最傻的投報」、「買新房租人千萬母湯阿，最不划算的選擇」。 屋比房屋比價 近日有人在PTT發文請益，表示自己是月領30K的小資族，每月能存12至15K，哪種買房方式比較適合。
根據實價資料顯示，前屋主在2012年10月、11月相繼買進4戶，合計總價4660萬元，2015年4月再以總價3900萬元賣給現任房東.. 德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根表示，目前全台累計違建數量已高達67萬多戶，根本是老、中、青「五代同堂」，他認為，相關現行法令若不再檢.. 21世紀不動產28日宣布，啟動花蓮地區物件流通聯賣機制，指的是，未來民眾若將房子交給花蓮任何一家21世紀加盟店，皆可達到一家委託、全區服務的成效。 另外，根據主計總處資料顯示，截至今（2017）年10月底為止，全台住宅租金指數已連續34個月上揚，創下歷史新高，甚至在六都，小家庭常承租的2房及3房的住宅，租金年漲幅更高達3.9%～6.8%。 屋比房屋比價創辦人葉國華表示，文華東方酒店待售部分人認為是「待價而沽」，或住宿率不如預期、經營不理想真的想出售，目前市場傳聞眾說紛紜。 據屋比房屋比價平台顯示，全台10大網路待售旅店、飯店、商旅排行榜，北市文華東方酒店、台中南屯七期商旅、台南南紡商圈飯店、及高雄車站前喜悅星級飯店，以及西門町峨嵋大飯店、和桃園楊梅的歐洲城堡大飯店全都入榜。
屋比房屋比價: 租金比價法
由於台灣土地交易所得免徵所得稅緣故，個人或企業出售房地產時，如果未主動在契約中訂明房屋及土地的個別售價，稅捐機關為方便計算出售者屬於房屋部分的交易所得，即會依據固定公式，計算售屋所得的「房地比」。 如不動產售價5,000萬元，其成本或買進價為3,000萬元，不動產銷售收入2,000萬元，在房地比未加計含稅價下，屬於應稅房屋的銷售收入是400萬元【（5,000萬元-3,000萬元）x 20%】；但調整後售屋收入增為415.8萬元。 按17%營所稅率換算，新增15.8萬元售屋收入，增繳的所得稅約為2.69萬元。
以當時情境來看，雖房市交易一度「價跌量縮」，除建商祭出促銷、買屋送裝潢的方案刺激買氣無用外，更有不少屋主信心低落降價出清，不過，若以現在來看，當時購屋者若能看好台灣經濟正持續復甦，而在SARS時期進場搶到便宜的人，真的都買到了低點。 都更條例修法未定，加上目前持有稅負大幅增加，使推動都更困難重重，根據商仲業者調查，有高達8成以上的建商表示，對於都更案大多持「放棄，不會評估」的態度。 林口機捷A7重劃區，是新北市少數可見2字頭房價的區域，觀察鄰近幾個機捷站點的各屋齡層住宅房價，發現又以A7周邊的新成屋單價最親民，每坪24.8萬元，甚至還比A8和A9站屋齡6年以上的中古屋還便宜。 新鮮人邁入職場前的找房不可馬虎，但剛出社會沒什麼錢，台北的房價又聽說「高得嚇人」，想找到一間租金可以負擔、交通又便利的住處，就要從捷運站開始下手。
屋比房屋比價: 南京「涵碧樓」跨足坐月子中心 每月爽賺320萬人民幣
也是單身的富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美，雖然現在與家人同住，但她思考老後可能得一個人過日子，所以對於備有完善醫療設備的養生村興趣濃厚，「安養機構共享住宅的概念很棒，有個人的房間使用，又有公共空間 ，可跟朋友談天說地，不會越活越狹隘。」而這部分的費用她打算靠基金投資的息收來支付。 原PO建議，以此為鑑，若要買房租人不需要買太新的，以免折損率太高，畢竟大多數房客都不會特別珍惜你的房子，而且最好找有管理員的，因為你也不好一直去看房子的近況，裡面住了誰根本不知道，有管理員能多一道防護。 行情評估非常重要，如果房仲業務亂評估，可能讓屋主誤判，價格開太高或太低。 36歲賴姓女貿易商以每月20萬元租金租下天母60坪的豪宅，7月底因「卡努」颱風侵台返回台中住處避災，數日返家後驚見放在更衣室內的千萬現金遭竊，緊急報警。
觀察去年Q1到今年Q2六季的交易量變化，都是從Q2明顯量縮，直到2023年Q2爆量。 張旭嵐指出，2021年底中央端出《平均地權條例》修法草案，由於當時尚未拍板，2022年初預售市場還算穩定，不過Q2後房市陸續受到央行升息、部分縣市通過囤房稅、股市資金震盪等多重因素影響，短期投資客陸續退場，第二季預售屋交易量開始逐季下滑。 而2023年初拍板確定，新制2023年7月上路，但並不溯及既往，市場開始出現一波「最後上車潮」，加速原本就有購屋意願的買方進場，新北、桃園交易量都回升到4千件以上，其中三重、龜山區紛紛噴出量能。 屋比房屋比價 預售屋前期付款壓力小，很多頭期款不足的人都會選擇買預售屋，不過用總價來看，付出的總金額有可能比成屋更貴！ 一名網友好奇，中部很多預售屋建案價格都比成屋貴，那還不如買已經蓋好的新房子，至少看得到屋況更有保障。
