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即使已補價居屋在自由市場放售，其售價跟二手私樓仍有約一成的差距。 【居屋2023】新一期居屋將會有6個項目推出，屯門兆翠苑是其中一個項目，相信屯門區成為市場焦點。 今趟《香港財經時報》分析區內二手居屋情況、近期市況和後市預測，並推介4個屋苑，包括龍門居、富健花園、兆康苑、兆禧苑，還有買屯門居屋注意要點，以及配套設施和校網等。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,恆福花園,南浪海灣,龍門居。
龍門居估價: 二手居屋呎價低私樓一成
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若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 若果買「居二」市場單位，最重要是屋苑樓齡是否過政府25年的擔保期。 龍門居估價 現時屯門和天水圍不逾10%屋苑可以做到最高九成按揭和還款期25年。 龍門居樓齡快將超過25年，擔保期過後，難以承造高成數按揭。 準買家揀到「心水」單位後，最好先問銀行相關物業是否過了擔保期。
龍門居估價: 龍門居13座 物業估價
本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 祥益地產區域董事黃慶德表示，易手單位為16座中層H室，單位實用面積592方呎，屬三房連套房間隔，景觀主要望開揚樓景，最新以385萬元(居二價)易手，平均實用呎價6,503元。
遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 黃慶德指，直至4月25日止，自由市場錄得23宗成交個案，平均呎價8834元，以兆康苑成交宗數最多，佔7宗，平均呎價9050元。 而上月同期，市場則錄得30宗成交個案，平均呎價9283元。 自由市場價量齊跌，他解釋說，自由市場跟隨整體大市走，4月大市回落，令自由市場亦向下。 以下是 龍門居1座 (Lung Mun Oasis Block 1) 所有單位的物業估值。 如欲查看個別單位的詳細估價及樓價走勢，請點擊估值。
龍門居估價: 龍門居15座中層G室
黃慶德指，第二季二手私樓樓價處於調整期，第三季樓價回升，至年底料升5%，自由市場亦會跟隨大市升5%。 但「居二」市場市況有少許回落，因新居屋銷售消息已公布，不少準買家留待抽居屋，凍結不少購買力，故預計至年底「居二」交投和樓價皆跌5%至10%。
- 地面巴士總站旁亦有多間小食店，提供串燒、狗仔粉、雪糕雞蛋仔、糖水等，成為屯門區內消夜好去處[5]。
- 原業主則於1998年以104.57萬元(居二價)買入單位，持貨25年，現轉手帳面獲利280.43萬元離場，物業期內升值約2.6倍。
- 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 祥益地產區域董事黃慶德表示，目前未補價的居屋第二市場(「居二」市場)單位平均呎價約6000元，已補價的居屋單位平均呎價約8800元，而二手私人住宅平均呎價達1萬元。
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據悉，新買家為公務員綠表客，鍾情上址單位間隔實用，客飯廳以「呂」字形開則，房間面積闊落，間隔分明，可靈活擺放傢具，而且中層位置夠光猛，價錢亦符合預算，於是扑鎚入市自用。 原業主則於1998年以104.57萬元(居二價)買入單位，持貨25年，現轉手帳面獲利280.43萬元離場，物業期內升值約2.6倍。 龍門居估價 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
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區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,990，年齡中位數為 43.7歲。 新界居屋估價大幅調升，屯門龍門居、天水圍天盛苑及天富苑估價按月升幅逾7%。 三個屋苑成交均以綠表主導，業界普遍認為區內單位估價足。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
若果買已補價居屋，可當作私樓做法，留意銀行估價計算按揭。 如果物業樓齡20至30年，留意屋苑是否需要維修。 現時區內不論是未補價或已補價的二手居屋，售價跟二手私人住宅有差距。 祥益地產區域董事黃慶德表示，目前未補價的居屋第二市場(「居二」市場)單位平均呎價約6000元，已補價的居屋單位平均呎價約8800元，而二手私人住宅平均呎價達1萬元。
龍門居估價: 成交記錄
地面巴士總站旁亦有多間小食店，提供串燒、狗仔粉、雪糕雞蛋仔、糖水等，成為屯門區內消夜好去處[5]。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
目前屯門區居屋屋苑共有17個，包括澤豐花園、置樂花園、富健花園、龍門居、悅湖山莊、兆安苑、兆山苑、兆邦苑、兆隆苑、兆畦苑、兆禧苑、新圍苑、翠寧花園、兆麟苑、景峰花園、兆軒苑和兆康苑。 龍門居屬於屯門區議會的龍門選區[6]，現在當區區議員席位正在懸空。 而在立法會地區直選中，則屬於新界西（LC4）選區[7]。 龍門居估價 代理預期，區內已補價居屋樓價會跟隨大市回升，但「居二」市場卻價量俱跌。
龍門居估價: 按揭
屋苑於1998年落成，屋苑由周氏建築師事務所有限公司（周念申建築師）設計。 一共由16座樓宇組成，提供3,800個單位以及400個車位。 首次推出售價為港幣608,700元至1,208,400元。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
正因如此，區內居屋樓齡偏高，單是上述3個屋苑樓齡達41年，不少早期推售的居屋單位已經在補地價後放售，故區內已補地價的居屋供應量多。 如兆康苑這類大型而樓齡高的屋苑，已補地價的單位會較多。 龍門居估價 71校網則覆蓋屯門東（屯門河道以東），居屋屋苑包括兆安苑、置樂花園、翠寧花園、兆麟苑、景峰花園。 71校網共有15間小學，同樣全部是男女校，但未有學校列入100間小學排名。 新一期居屋銷售消息公布，房委會以市價62折推出6個項目，其中包括屯門兆翠苑，共有518個單位，實用面積介乎281至518平方呎，售價介乎179萬至372萬元，平均呎價6800元，預計2025年入伙。
龍門居估價: 屯門區共有17個二手居屋屋苑
龍門居 11座 共有32層，提供320個單位。 以下是 龍門居13座 (Lung Mun Oasis Block 13) 所有單位的物業估值。 瓏門 1期 1座 共有36層，提供267個單位。 瓏門 1期 1座 於2012年12月起入伙。 瓏門 1期 1座 於過去3年共有44宗成交。 龍門居地面設多間連鎖商舖，包括便利店、雲貴軒以及大快活，龍門居商場一樓設超級市場U購Select。
期間，「居二」市場則出現「價升量跌」，黃慶德說，「居二」市場錄得兩宗成交個案，平均呎價6985元，兩宗成交屬於富健花園。 上月同期市場錄得17宗成交個案，平均呎價6418元。 本月「居二」成交跌88%，平均呎價則升8.8%。 他分析說，上月「居二」市場已消化部分盤源，而且部分準買家等待新居屋推出，故不入市。 屯門是新界首三個新市鎮(舊稱衛星城市)的其中之一，早於1970年代開始發展，居屋亦早於80年代開始發展，置樂花園、兆康苑、兆安苑於1982年相繼入伙，為區內早期建成之居屋。
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