【Part 4】出價成交與簽約 付訂金 看完Part 3的看房找房介紹後，本篇來分享「Step 4與Step 5的出價協商與簽約付訂金」。 Step 4 — 出價並協商 (Make an Offer/ Negotiation) 經過漫長的找房看房找房看房過程後，看到中意房子後，就是進行出價，並賣家開始協商議價階段。 好房子人人要，賣家同時間收到好幾個出價是很正常的事，但如何讓自己脫穎而出順利成交不僅與出價金額相關，也考驗著經紀人的交涉功力。 •與經紀人一同討論並填寫「購房合約Purchase Agreement (Make Offer)」。
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- 不動產經紀人馬丁內茲如今最大的擔憂，就是面對洶湧而至的購屋族，找不到可以出售的房源。
- 「最大的不確定性在於大選，我認為這次大選可能是美國近三十年來最重要的一次，兩者對抗疫情恢復經濟的策略有很大不同。」楊大巍認為，目前大選形勢戰況膠著，這也使得美國經濟的發揮效果方向尚不明朗。
- 外國人不需要公民身分或綠卡，也可以在美國買樓，而享有的待遇基本上與美國公民無異，支付的稅項及費用也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭。
- 據《路透》報導，阿姆8月23日透過音樂授權平台「廣播音樂公司」（Broadcast Music Inc, BMI）發出正式信函，通知拉馬斯瓦米的競選團隊，阿姆將不再授權拉馬斯瓦米使用他的音樂創作。
永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近二年全台新開幕或即將開幕的百貨商場周邊交易價量市況，以新店裕隆城交易最火熱，平均每天成交超過1件。 法新社報導，中國承諾祭出新措施提振經濟後，香港和上海股市大幅上漲，但對前景的擔憂持續抑制市場情緒。 美國購屋網站 報導提到，不久前，華為調高今年智慧手機的出貨量目標，由原本的3000萬支提至4000萬支；處在全球智慧手機市場疲軟之際，對華為來說壓力不小。 但華為若真的回歸5G，極有可能打破目前蘋果獨霸5G高階智慧手機的格局。
美國購屋網站: 美國買樓收租注意事項
馬丁內茲稱，七月有幾套房子因為風景秀麗備受關注，排隊看房要等上三、四天的時間，得知這一情況後，幾位有急切購房需求的購房者在看過圖片、影片後選擇了直接入手，「太瘋狂了」。 【Part 3】House Hunting 看屋大學問 本篇來深入分享「Step 3開始看房子」。 Step 3 — 開始看房子 (House Hunting) 這個步驟也是整個買房旅程中最重要的一環(除了貸款那一塊)，相信大家也都聽過地產經紀人說「Location、Location、Location」！ 基本上在找尋合適滿意的房子時，有幾點可參考的點，先問問自己這些問題瞭解自己的真正需求，將能幫助你更快找到中意的房子。 「最關鍵就是信心，買了的房子在漲，各個股票帳戶在漲，即使是紙面富貴，也會促使你去買一些原本可能不會想買的東西，促進更多的消費。」楊大巍表示，在美國這樣一個消費大國，只要能夠讓資金通過消費流通，就能像多米諾骨牌，啟動大量產業。
我們致力於將關鍵的數據轉化為友善的圖表，協助大家創立屬於自己的投資地圖。 美國購屋網站2023 財經M平方正改變著過去資訊不對稱的時代，讓投資人不再被動接受資訊，而是主動「重視基本面」並且能夠「為自己的投資負責」。 幸好的是，這 30% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括維護費、按揭利息、保險費、物業管理費、HOA 費和房屋折舊金額等，所以往往繳納的金額只是一筆小數目，甚至很多年都不用繳納此稅費。 買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。
美國購屋網站: 美國隊明首戰！灰狼少主：Kobe來我才打替補
由巴西、中國、印度、俄羅斯與南非組成的金磚國家上週在峰會中同意接納6個新成員，在大型新興經濟體對抗由西方主導的秩序時，中國國家主席習近平稱這是歷史性時刻。 2020 年 3 月 23 日，為了應對疫情影響下的流動性問題，美國聯邦儲備委員會推出了無限量的量化寬鬆（QE）計劃，並宣布增加 4 兆美元的流動性； 3 月 25 日，美國國會通過 2 兆美元的財政刺激方案。 美國商務部公佈的新屋銷售數據同樣接近前高： 7 月，美國新屋銷量按年率計算為 65.4 萬戶，環比成長約 12% ，與上期相比成長 31.3% ，銷量達到 2007 年 10 月以來的單月最高。 MacroMicro/財經M平方是亞洲首家以總體經濟為出發點的投資資訊平台。
— 裡面包含：出價金、訂金、是否需要貸款、貸多少、雙方同意支付的手續費、產權公司、過戶天數、檢查天數、其他附加條件等細節。 — 買家需簽名並附上預先貸款批准信(或現金買家資金證明)與訂金支票。 •買家決定出價金與支付訂金 (約為出價的2-3%，建議與經紀人共同討論估價)。 •賣家可針對買家的出價合約選擇接受(Accept)、拒絕(Reject)或書面還價(Counter Offer)；買家也可針對賣家的回價書選擇接受、拒絕或再還價，直至雙方共同可接受的條件為止。 ※此份出價合約具有法律效力，除非條件不滿足(如房屋驗收不合格、貸款失敗等)，否則不能撤回。 討價還價的過程是由買賣家雙方的經紀人去進行，並以書面形式完成議價動作。
美國購屋網站: 物業
法新社報導，金磚國家在約翰尼斯堡會面時，美國總統拜登政府重申將透過世界銀行（World Bank）與國際貨幣組織（International Monetary Fund）增加向開發中世界提供資金的承諾。 彭博資訊報導，在新冠疫情爆發後，美國房價大幅上漲，但去年漲勢稍見和緩，如今卻又故態復萌。 如今一項衡量借貸成本的指標已回升至2001年僅見的水準，聯準會（Fed）也暗示可能繼續升息，提高了房貸利率衝上8%的可能性。 Stanley 表示，在美國的 GDP 計算方式中有一項「虛擬房租」，居民居住在自己的房子內，也會根據虛擬租金計算房租收入並產生 GDP ，也就是說，原本租住的群體買房後，計算虛擬房租的基數也會擴大，從而提振 GDP 及國民消費信心。 楊大巍表示，一方面，疫情期間無法出門，大量的購屋需求堆積後集中爆發；另一方面，疫情改變了美國民眾對居住空間的需求。
38歲的拉馬斯瓦米是位成功的商人，同時是美國前總統川普的堅定支持者。 台北101今年適逢落成20周年，周年慶展開的一系列活動包括頂級珠寶腕表展、VIP黃金周預購連袂登場，為全台百貨周年慶第一... 雖然通膨正在緩和，但聯準會官員警告，通膨率仍處於3.2%的過高水準，遠高於2%的目標，使得聯準會可能不得不調升利率，或至少維持在高點，直到他們對物價得到控制感到滿意為止。 聯準會主席鮑爾（Jerome Powell）堅稱，將根據一連串指標調整貨幣政策，這引發投資人對緊縮週期已接近尾聲的希望。 人們壽命越來越長，退休年齡越來越晚，加上面臨少子化，勞動力短缺的時代，許多企業開始正視年長員工，重新欣賞老一輩的知識和工作價值觀。 報導指出，華為將採用中芯的N+1製程，配合華為自行研發的電子設計自動化（EDA）軟體，生產相當於7奈米水準的晶片。
美國購屋網站: 數據疲緩解升息疑慮、輝達財報奏捷 亞股隨美股走高
根據 Zillow 的《 2019年消費者住房趨勢報告》，20% 是美國最常見的首期金額。 就以上介紹的第一資本集團的 8 成按揭貸款計劃為例，紐約的樓價中位數為57 萬美元（約 440 萬港元），首期 2 成即是需付大約 85 萬港元。 美國研究機構 Bankrate 於今年 7 月調查了千名美國成年人的投資偏好，數據顯示， 26% 的受訪者選擇將房地產作為首選投資標的，僅次於佔比 28% 的股票， 54% 的受訪者稱疫情是影響他們目前長期投資偏好的最重要因素。 原本預期中可能會持續低迷的房地產市場突然熱絡，大量購屋族從各地打來諮詢電話，排隊買房、不看房子就付錢、還沒掛牌就售出，在「遍地黃金的中國房地產市場」時常出現的盛況，在疫情肆虐中的 美國房市 上演。 在美國買樓的相關稅費，大多數都是由賣方承擔，至於其他費用，包括按揭費用、律師費、業權轉名費、信用報告費、房屋檢查費、保險費用、業主協會（HOA）費用等，則是由買家承擔。
正值美韓聯合軍演期間，北韓領導人金正恩在海軍日發表談話，金正恩形容剛剛舉行過高峰會的美國、日本和南韓是幫派老大，由於美國及其他敵對勢力魯莽的對抗舉動，朝鮮半島水域已經變為世界最大的戰爭裝備集中地，以及最不穩定的海域，有爆發核子戰爭的危險。 金正恩要求強化北韓的海軍軍力，保持備戰狀態、持續的戰鬥警覺，並指示對武器與裝備的迅速現代化。 網路節目《木曜4超玩》上月爆出員工集體離職，就連靈魂人物製作人陳百祥也選擇退出，有自稱「前麥卡貝員工」網友爆料，員工集體出走主要是6月美國出外景後，老闆ERIC就堅持要開除2名核心工作人員。 陳金萍分析，LaLaport 台中今年5月才開幕，為台中市東區糖廠湖濱生態園區的親子複合式購物中心，且鄰近台中火車站，交通十分便利，再加上周遭本來就有許多餐廳與商家聚集，生活機能良好，受到不少潛在的購屋族群青睞。
美國購屋網站: 美國買樓程序
綜合陸媒報導，華為迄今尚未宣布Mate 60 Pro系列手機發表會日期，盛傳將在9月12日舉行，而這也是網傳蘋果將發表iPhone 15的同一天。 美國最大的LGBTQ+人權團體「人權戰線」（Human Rights Campaign）6月也指出，美國LGBTQ+群體，正因為各州的立法面臨緊急狀態。 美國國土安全部也在5月警告稱，針對 LGBTQ+群體的暴力威脅正變得更加頻繁和強烈。 加拿大全球事務部說明，2023年以來，美國某些州通過禁止變裝表演，並限制跨性別群體獲得性別肯認照護和參加體育賽事的法律。 輝達（Nvidia）財報將在美國時間周三（23日）盤後出爐，22日早盤股價一度改寫歷來盤中新高，但隨後翻黑跌超過1%，使...
MM 研究員：從商業房地產細項供需基本面來看，目前大幅惡化的是佔整體房地產市場市值 3.8% 的商業辦公室，主要受到疫情後遠端工作、人口移動的結構性需求轉變，淨吸納量負值擴大、空置率創下 美國購屋網站2023 30 年新高，供需基本面有進一步轉差的風險。 而從聯準會最新銀行貸款意見調查（Senior Loan Officer Opinion Survey, SLOOS）中，則可看見兩者差距，住宅房地產抵押貸款標準因聯準會的升息出現緊縮，但影響程度未如 2020 年疫情時期嚴峻，同時淨需求比例因近期景氣未再惡化而開始攀升。 反倒是在商業房地產部分，市中心商業辦公室基本面疲弱，除了空置率明顯上升、租金增長大幅下降外，顯示商業房地產貸款放貸標準、需求皆明顯收緊，成為目前美國房地產中較為脆弱的區塊。 了解美國商業房地產市場、中小型銀行的風險之後，市場最想知道的莫過於這是否會造成連鎖性的金融風險爆發？ 我們則認為美國商業房地產主要出問題的是在辦公室項目、而住宅房地產長線循環尚未走完，因此出現金融風險爆發的時間點尚未到來。
美國購屋網站: 美國購屋負擔 40年最重
巨量資金流入了消費市場，根據最新發布的美國貨幣供應量（ M2 ）數據， 2020 年 7 月，美國 M2 總量超過 18.32 兆美元，相較 2020 年 1 月的 15.4 兆美元成長接近 3 兆美元。 由於需求量快速成長，美國的房屋庫存也進入歷史低位， 7 月待售房屋總數約 150 萬戶，與上期相比下降 21.1% ，按照銷售速度計算，中古屋庫存只能維持 3.1 個月的銷售，相比之下，去年同期中古屋庫存可以維持 4.2 個月的銷售，美國房地產已經進入賣方市場。 全美房地產經紀人協會（以下簡稱NAR）的數據顯示， 2020 年 3 月，美國成屋銷售從 3 月起呈現斷崖式下跌， 5 月創下 1982 年以來最大的與上期相比跌幅 27% 。 在新成屋、中古屋大多以單戶成交的美國，「排隊」並不是人手一張小板凳，在售樓處（編按：中國房屋銷售中心，有點類似代銷中心）前等待開盤，而是在經紀人處預約時間、按順序看房。
美國也一再強調俄羅斯退出獲聯合國支持的黑海穀物協議；這項協議讓烏克蘭得以將穀物出口到開發中世界。 由於西方優先向基輔提供價值數以十億計美元的武器，使得一些開發中國家對西方的立場感到懷疑。 美國商務部長雷蒙多昨天說，美國企業向她反應「中國已變得越來越不可投資」。 抵押貸款銀行協會（MBA）數據顯示，止於11日當周，30年期房貸固定利率平均升至7.16%。 但柯恩說，部分信用分數偏低、和債務占收入比率較高的買家，利率在8%附近。 Willaim Raevis房貸公司區域副總裁柯恩說，經濟和消費者所展現的韌性，令許多人感到困惑，「年初時許多人預期Fed會在年底前降息，但經濟似乎抵擋住高利率環境的影響」。
美國購屋網站: 華為突破美國封鎖？網測新旗艦手機支援5G
對美國開發商而言，無論是房地產市場的供不應求，還是極低的銀行利率，都是發展利多，包括美國最大的房屋建築商 Lennar（LEN-US）在內的多家美國開發商均在業績發布會等場合公開了對後市的積極樂觀態度。 美國購屋網站 馬丁內茲表示，在買家源源不斷湧入的同時，賣家顧忌疫情影響、美元指數走弱等諸多因素表現出了明顯的惜售情緒，「不少賣家都撤銷了原本賣房的決定，也就是說，在相當長的一段時間裡，我們不認為供給量緊張的情況會有所放緩」。 參：在美國這樣一個消費大國，只要能夠讓資金通過消費流通，就能像骨牌，啟動大量產業。 網站內提供之數據資料、分析工具、網誌內容僅供使用者作為參考，實際數據以官方公佈資料為準。
他在北卡羅來納州伯靈頓從事經紀業務近 20 年，沒有見過這樣局面。 專家建議，提前進行研究，以便在找到合適的房源時就已有了萬全的準備，包括隨時注意新上市物件、快速訪看房屋、立即決定購買的能力等。 據《路透》報導，阿姆8月23日透過音樂授權平台「廣播音樂公司」（Broadcast Music Inc, BMI）發出正式信函，通知拉馬斯瓦米的競選團隊，阿姆將不再授權拉馬斯瓦米使用他的音樂創作。 CENIPA表示，為提升航空安全，若俄國政府提出邀請、且按照國際規則進行，該中心將加入由俄羅斯主導的調查行動。 路透報導，上周一架巴西航空工業公司製造的私人飛機「萊格賽600」（Embraer Legacy 600）在莫斯科北部墜毀，機上10人全數罹難，其中包括瓦格納集團首腦普里格津、副手烏特金（Dmitry Utkin）等高層，及集團兩名高階軍官和四名保鑣。
美國購屋網站: 台北101周年慶率先開跑 今年業績拚續創新高
9 月 2 日，美國國會預算辦公室發布的數據顯示， 2020 財年，美國大眾持有的聯邦債務總額與GDP之比將升至 98% ，為二戰以來的最高水平，且 2021 財年這一比重將超過 100% 。 當然這些預估都偏樂觀，現實數據中，美國經濟依然陰霾重重，美國商務部數據顯示，受疫情導致經濟大面積停滯等諸多因素影響，第二季度美國國內生產總值按年率計算萎縮 31.7% ，創美國政府有記錄以來最大降幅。 美國的房地產業除了影響單獨劃分出的「建築業」之外，也創造包括租賃收入、房地產稅以及房地產相關金融衍生品在內的多種生產值。 美國勞工統計局數據顯示，在大部分產業失業率逐月下滑的狀況下，美國的住宅建築和住宅相關產業的就業人數自 4 月起實現了 10% 以上的成長，相比於疫情爆發之前，這兩個領域的工作崗位僅下滑了 5% 左右。 楊大巍對記者表示，其公司的房地產產業客戶在近期幾乎進入了無休狀態，「房子一出來就賣掉，訂單都積壓了很多」，且不僅是建築商，與房子相關的家具、再裝修、園林等相關產業鏈也進入了熱門的市場狀態。
大水漫灌，極低利率，為大量原本買不起房或是不願意買房的人提供了資金支持，而疫情愈演愈烈則為民眾買房提供了驅動力。 6 月卻成了重要轉折——美國各地的房地產銷售市場突然爆發，到 7 月，美國中古屋銷售量飛速攀升至 586 萬戶，創 2006 年底以來最高水平，環比成長 25% ，繼 6 月環比成長 20% 後，連續第二個月創出 1968 年有統計以來的最高單月漲幅紀錄。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 根據 GoBankingRates，2020年最具投資價值的20個城市當中就包括以上介紹過的鳳凰城和哥倫布，租金回報率分別為 5.5% 和 7.9%，而熱門城市如紐約和洛杉磯租金回報率則分別是 3.2% 和 4.3%。
美國購屋網站: 欲擴大國際影響力 中國巴西挺擴大金磚國家規模
事實上，Zillow預測美國房價將在2022年上漲11%，雖然增漲幅度不會像2021年那樣，但仍然很可觀。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。 本出版物中的資訊並不構成來自Wise Payments Limited或其夥伴的任何法律、稅務或其他專業建議。 我們不明示或暗示地陳述、保證或擔保本出版物的內容是準確、完整或最新的。
美國負責軍控與國際安全事務的副國務卿詹金斯（Bonnie Jenkins）29日也談及俄烏局勢。 她在聯合國大會會議上表示，普欽2月份下達命令、準備進行核試驗，美國對此感到擔憂。 2023年世界盃籃球賽火熱開打，目前各隊皆已完成2場比賽，其中最受到外界期待的美國隊28日以109比81輕取希臘、取得2連勝，不過賽事中段出現有趣插曲，只見觀眾試圖以尖叫聲來干擾美國隊球員罰球，沒想到後者穩穩罰進後竟朝觀眾「叫回去」，引得現場哄堂大笑。
美國購屋網站: 金磚國家擴員添6成員 美國視為警鐘而非威脅
兩年的Covid-19大流行讓美國房地產市場出現前所未有的白熱化現象，低抵押貸款利率加上市場流通物件短缺的雙重原因促使了一個炙手可熱的房產市場，甚至房屋在上市後數小時內就銷售完成，售價也往往高於定價。 沒有人能夠確切知道未來會有什麼樣的轉變，但房地產專家表示，購屋者在2022年還是會看到與過去兩年類似的趨勢：房屋價格上漲、物件量少和流通快速，這仍將會是個「賣方市場」。 事實上，美國市場上的出售房產物件數量在Covid-19大流行之前就很低，而Covid-19期間的供應鏈和勞動力短缺問題只是讓數量更為稀少，儘管建築商正在努力提高房屋產量。 根據CNBC報導，美國事實上，積極掛牌待售的房屋數量在11月底時降至歷史最低點，美國線上房地產公司Zillow表示，雖然2022年的短缺情況會有所改善，但仍將成為市場決定性要素之一。
總費用的多少主要取決於物業所在的州分、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 外國人不需要公民身分或綠卡，也可以在美國買樓，而享有的待遇基本上與美國公民無異，支付的稅項及費用也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭。 可是，對於沒有居留資格的外國投資者而言，較難以申請一般的買樓按揭或美國政府的支援買樓計劃，因此可能要向私人金融機構申請貸款，利率亦會更高。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 兩大產業鏈帶來的崗位也難以迅速補足大量受影響的就業波動，超過十家大型投行預測：為美國提供最多就業崗位的零售銷售產業仍處於低谷，美國 8 月失業率可能下降至 10% 以下，但仍將處於歷史高位。
美國購屋網站: 亞股普遍收漲 投資人對前景仍有疑慮
包括美國田納西州今年3月起禁止在兒童面前變裝表演，並限制對跨性別青少年醫療治療；佛羅里達州5月起禁止兒童接受變性治療或參加變裝表演。 美國華府智庫昆西研究所（Quincy Institute）全球南方國家（Global South）計畫主任席朵爾（SarangShidore）說，新興國家是在尋找美國主導秩序的「替代方案而非取代方案」。 美國購屋網站 但專家說，金磚國家的擴員至少表明了必須另闢蹊徑解決未滿足需求的要求，就算不是針對安全層面，也跟經濟層面有關。
美國購屋網站: 勞動力短缺！發現年長員工很重要 美國企業提供「祖父母假」
賦予民眾購買力的同時，創下歷史新低的房貸利率也刺激人們將房產作為最重要的消費品。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
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截至 2020 年 3月底的數據顯示，美國房屋的成交價中位數約為 US$250,000（約 200 萬港元），過去一年的升幅為 4.1%。 雖然受 COVID-19 疫情的影響，美國樓市的增長一度放緩，並於4月中達到低谷，但受影響的主要是待售房屋的供應，而房屋價格仍然相對穩定。 市府表示，除了滿千送百活動，手上有其他在嘉義市消費發票的民眾可以加入嘉義市購物節LINE好友（ID請搜尋@wubuywubobi）登錄「嘉義市購物節」抽獎活動，登錄發票金額累積滿500元就可抽獎，每人最多有200次抽獎機會。 據店家表示，購物節「滿千送百」活動有效刺激消費、買氣大增，許多民眾紛紛在活動月份期間搶先消費，也為店家帶來業績。 俄羅斯航空管理局沒有義務同意CENIPA，但一些前調查人員表示應該和CENIPA攜手調查，因為美國和其他西方國家懷疑克里姆林宮是這起墜機事件的幕後黑手，而該飛機擁有良好的安全紀錄。 根據《遊戲大亂鬥》報導，「前麥卡貝員工」坦言，麥卡貝最主要是木曜這個節目，不過木曜製作一直以來都是賠錢在做，就算點閱有2、3百萬也賺不多，一群藝人出去每天的費用就很多錢，費用會因為一日系列的拍攝長度而有所不同。
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對於百祥最終離開木曜，原PO表示有點訝異，因為百祥跟老闆從旁人來看，他們關係不錯，不知道是發生什麼樣的問題導致這個結果發生，但其他人就比較像是職員跟老闆的關係。 美國購屋網站2023 美國務院8月29日宣布提供烏克蘭新一輪2.5億美元軍援之際，對俄羅斯總統普欽（Vladimir Putin）2月份下達、準備進行核試驗的命令感到擔憂。 路透社7月報導引述3家法人機構指出，遭美國科技封鎖、導致5G手機難產的華為，計劃改用中芯國際等本國生產晶片及自製晶片設計軟體，在今年底前重新生產旗艦版5G手機，預計明年上市。
