有指在樓市看淡下，最先受影響的會是這些納米盤，不過看看早前這類128平方呎的單位成交，實用呎價達18359元，業主以183.4萬元買入，帳面賺約3成。 如果是大少少，實用170尺的菁雋高層細單位，售328萬，實用呎價為19294.7元。 近期一手樓市氣氛轉差，但由佳源國際（02768）及資深投資者鄧成波家族的陞域集團合作發展的屯門菁雋，似乎是趁著新居屋攪珠已成定局，想吸納部分回流市場的向隅客，於11月28日推出首張價單。
準買家同時應向賣方查詢，保養、維修或更換這類住宅物業的冷氣機時，會否涉額外開支或工程。 若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 菁雋2021年每月約有 4 – 8宗租賃成交，放盤叫租 $7,000 – $13,000，成交實用呎租介乎 $46 – $50，租金回報普遍高於 3 厘。
龍床盤菁雋: 龍床盤有投資空間嗎?
開放式佔276伙，比例78%，實用面積128至178呎﹔一房標準戶實用面積227至247呎，兩房標準戶實用面積365至387呎。 單位最大好處是樓層夠高，剛好可以避過前方「置樂花園」，望到前方少量「青山灣」海景，跟樓下街市景象截然不同。 客飯廳方正實用，但抬頭望望天花，喉管都繞著天花而行，顯得相當礙眼。 若買家選購菁雋指定21樓9室單位，獲贈「Audi A3 Sportback」房車一部，價值30萬元。 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 龍床盤菁雋2023 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。 至於該原業主於2019年7月以192.8萬元購入上址，持有單位僅約一年半，是次易手實際亦賺約42萬元。
若買家為旗下指定公司職員，則可獲3%折扣，而首批樓王21樓9室的買家，亦可獲價值約30萬元的房車一部，以單位定價928.8萬元計算，即相等於樓價約3%折扣。 不過，該盤近日再沽出三個單位，而頂層的26樓E室，實用面積160方呎連69方呎天台，更以成交價494.3萬元賣出，實用呎價高達30,893元，創項目新高價，呎價貴過其他近年新盤千望、ONE SOHO，後者最高成交呎價介乎2.6至2.74萬元。 被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，最細單位實用面積僅128方呎，備受世人關注。 項目今日終公佈首張價單共73伙，售價285萬至928.8萬元，呎價13,452元至22,327元。 最平單位為8樓32室，實用面積131方呎，價單價285萬元。 今次放盤單位為低層20室，實用面積170平方呎，開放式間隔，現叫價330萬元，可借九成按揭，首期僅33萬元，以利率2.5厘，分30年計，月供11,735元，最低每月入息要求約28,106元。
龍床盤菁雋: 新盤放大鏡：「龍床盤」菁雋 開價進取
黃生指，「投資成本比較低，首期都係二十零萬，攞少少錢博下」，他又指新盤地點比較方便，「輕鐵一兩個站就okay」，鄰近大學和醫院，不能賣出也可作收租用途。 但如果手持這個銀碼，在「菁雋」卻未必夠租一房單位，而只夠租住面積較細的開放式。 因為「菁雋」一房，現時實質租值也要9,800至10,000元元，對上車客來說，一千幾百元也會心思熟慮。 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙，意味若買家本身是首置上車客，可以付一成首期，之後再向按揭證券公司承造九成按揭上會。 另「菁雋」也有34個單位，銀碼介乎 萬元，雖然首期門檻高一點，但怎計兩成首期，再借按保也可上車。 從事IT行業的馬小姐表示，有錢都不會買該呎數的單位，因為樓價同呎價唔成比例，加上都供唔起。
- 該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。
- 據土地註冊處資料，她持有的 128 方呎開放式單位，2019年以 183.4 萬元入市，2021年初零議價下以 235 萬出售，賬面獲利51.6萬。
- 佳源國際項目總經理鄺鴻輝稱，今次開價採快開快賣回籠策略，由於該盤樓花期相對短，交通方便，擁有大灣區優勢，項目以酒店式設計，相信可吸引不少買家。
- 被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，最細單位實用面積僅128方呎，備受世人關注。
- 中原地產葉津榮表示，近期市場焦點回到二手市場，屯門區11月錄得約150宗二手成交，較10月約128宗回升約17%%。
據知，新買家一名居於區內的80後，年約30多歲，以「Full Pay」買入單位作自用。 由於原業主持貨不足三年，故交易涉及樓價10%的額外印花稅（SSD）、即約23.5萬元，由該名80後買家負責，加上首置名義入市涉及的3.51萬元稅款，及2.35萬元佣金，入市總成本為264.36萬元。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。
龍床盤菁雋: 屯門菁雋簡介
屯門「龍床盤」菁雋去年僅售出2伙便停售，昨突減價逾3成重推36伙，更首推最細128平方呎單位，折實價173.8萬起，首期僅17萬元。 交通方面，項目位於港鐵屯門站及兆康站之間，由項目步行前往港鐵站，需時約15至20分鐘。 不想步行的話，亦可乘搭輕鐵，項目距離輕鐵景峰站最近，由項目步行僅需3至4分鐘。 另景峰站旁邊有多條巴士線，方便前往灣仔、尖沙咀、葵芳等地。
納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 (T plus)。 消息透露，菁雋低層32室，實用面積131平方呎，開放式間隔，單位於去年5月份放售，叫價245萬元，放盤大半年至近日以235萬元易手，呎價17,939元。 滙豐發言人表示，公司與其他銀行一樣，在每個樓盤皆受制於按揭貸款額，假如客戶希望申請有關項目的按揭貸款，可以用現樓形式申請。 恒生發言人則稱，該行於提供樓花類型之按揭服務時，會考慮多項因素，包括市場情况、風險評估、物業質素、樓花期等，從而提供相關安排，亦會設定貸款總額上限。 由於菁雋有機會於8月初發出滿意紙，並最快於9月30日入伙，若買家無法申請樓花按揭，理論上可轉用建築期付款計劃，即待物業入伙時，再找銀行申請現樓按揭，惟樓價折扣將由22%減至19%，以300萬樓計多付9萬元。
龍床盤菁雋: 麥明詩父親285萬沽「龍床盤」菁雋 啃辣稅一成仍賺40萬
2014年5月，俊和發展集團及益兆興業以2.328億港元投得屯門井財街限量地，每方呎樓面地價約1530元，創下屯門區近12年地價的新低。 [1] 菁雋為單幢式物業，提供356個住宅單位，約八成的單位是開放式間隔，面積介乎128至178平方呎。 以菁雋為例，開放式單位為實用128平方呎，這個龍床單位扣除明廁、開放式廚房，真正可用的地方僅得88平方呎，樓盤一層有29伙，密度很高，環境由於面向公路的關係，不算清靜。
反觀，其他住宅即使係新入伙新盤租金回報未必高，位於深水埗愛海頌於去底收樓，租賃交投轉旺，本月暫錄22宗租務，以單位為1座高層C室為例，實用面積477平方呎，兩房間隔，以17000元租出，折合實用呎租36元。 原業主於2020年以845萬元購入單位，租金回報只有2.4厘。 源於2019年落成的屯門單幢新樓菁雋，其最細單位僅128方呎 (標準私家車位約134方呎)，是《一手住宅物業銷售條例》生效後最細新盤之一，因發展商說了句「(紫禁城再大) ，皇帝也不過睡張床」引起嘩然而得名。 龍床盤菁雋 龍床盤菁雋 數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 由於不少買家事先只申請了滙豐及恒生的按揭計劃，得悉兩間銀行「爆Quota」後，已立刻前往東亞及創興等銀行申請。 菁雋早前於7月中旬減價重推，由於不少伙數低於400萬元，可承造九成按揭，而受到年青上車客歡迎，消息指港姐麥明詩與家人亦是業主之一。
龍床盤菁雋: 龍床盤有什麼吸引?
當時5百多萬，可以買一個4百多呎的舊樓，可以做到3間2廳，後來他更分間4間劏房。 該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。 由佳源國際與鄧成波家族旗下陞域集團有份持有的「龍牀盤」菁雋，日前修改5伙特色戶貨尾價單，減價幅度介乎6%至最高的33%不等。
現場所見，烈日之下，不足10分鐘已有數百人前來排隊睇樓，其後「人龍」更幾近圍住整個樓盤，有排隊人士嘆「熱都要睇下」、「平過車位」。 龍床盤菁雋2023 以菁雋另一中層11室單位為例，面積171呎，於近去年底以8000元租出，以310萬元買入價計，未計管理費等，租金回報率都有3.1厘，高於市場一般2.7%。 以屯門菁雋中層21室為例，實用面積約170方呎，屬開放式，於去年10月以7,800元租出，實用面積呎租約46元。
