申請資格基準日為2023年2月28日，民眾申請核定後將會一次撥付，撥付金額為每戶3萬元。 這項規劃設有排富條款，內政部長林右昌受訪時強調「用排富的說法不精準，而是我們限定一定資格」，並表示目前也思考建立「青年購屋積金支持機制」，讓年輕人能透過自身努力儲蓄，在一定年限內，得到購屋的第一桶金。 申辦紓困貸款之勞工屬經濟相對弱勢族群，因應央行本（112）年3月23日升息，漲幅半碼（0.125%），「勞工紓困貸款」貸款利率由2.22%提高為2.345%，為減輕勞工朋友的生活負擔及升息壓力，只要依約正常還款者，勞動部將全額補貼159萬勞工升息半碼的貸款利息。 因新冠肺炎疫情，2020 年起，勞動部推出 10 萬元的勞工紓困貸款，協助民眾度過難關。 據統計 2021 年共有 159 萬人申請，核貸通過，因此央行本次升息對許多人的生活都造成負擔！
- 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，面對金融海嘯後最強勢的升息循環，房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋，皆受利率走揚牽動，未來將浮現「小宅熱賣潮」、「預售撤守潮」、「租金上漲潮」三大風潮。
- 臉書粉專「A大的理財心得分享＿ameryu」貼文分享自製的「房貸升息計算機」，如果不知道未來要繳多少房貸，可以直接將房貸「原始」金額、貸款利率、貸款年限一一輸在Excel上，即可算出答案。
- 李貞賢為南韓資深女藝人，長年來影視歌三棲，1999年憑藉《哇！》、《換》連續三周排名第一以及連續兩年的韓國歌曲大賞最受歡迎單曲，2019年她和圈外的一名骨外科醫師結婚，而她投資房地產的眼光也足以讓外界稱讚，最近她買下一棟擁有8層樓建築的診所，讓她的丈夫開業經營。
- 知名作家兼主持人吳淡如在臉書上列出7點，討論國際通膨衝擊和升息，連帶影響到房貸族，以及升息對房貸運作影響，要注意哪些問題才能保障的購屋權益。
五大行庫平均房貸利率由3月的1.378%拉升至10月的1.827%後，若此次足額反應升息半碼，平均房貸利率將達1.952%，逼近2%水準。 金管會同步公布，截至今年7月底止，扣除專業銀行土銀及輸銀不計，36家銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額增至13兆6,900億元，月增0.06兆元，存款總餘額及金融債券發售額增至52兆400億元，月增3,500億元，7月底銀行不動產放款平均比率降至26.32%，月減0.04個百分點。 最後補充一下，由於多數人都是選擇分段式利率，即便市場利率不動，貸款的利率也會因為「加碼利率」分段提高而往上，而現在因為市場利率走揚，「指標利率」跟著走高，對貸款人來說，就得面臨指標利率、加碼利率雙漲的情況。 寬限期是指「只繳息、不還本」的期間，在同樣條件下，動用寬限期，利息支出會比沒有動用寬限期的人還多。 在升息影響下，因為本金遞減速度慢，總利息支出肯定會比你試算的多更多，所以非必要，盡量避免動用寬限期。
房貸升息: 暴力升息後遺症 央行：美國經濟「軟著陸」有難度
「在林口買間房後，貸款約1,000萬，房貸3萬多左右，可以準備生小孩，但我老婆堅決不要，她覺得錢太少別生了」、「老公覺得孝親費是心意，婚前我也不覺得老公每個月給家裡兩萬有什麼問題，但最近討論夫妻財務的時候，提到未來生小孩需要托嬰，還有預計付房貸」。 盤點公股行庫房貸利率反映央行本次升息日期，兆豐銀行最快明天起調整消金放款指標利率，依據為台銀、土銀、合庫銀、華南銀行、一銀及彰化銀行等6間行庫1年期定儲存款「機動利率」的平均數，調幅料為0.125個百分點。 一名行庫主管表示，反映央行這次升息半碼，市場的房貸利率地板價從1.685%升至1.935%，條件涉及首購、房地產區位和信用紀錄等，第2戶原則上不低於2.225%；有公股銀行針對第3、4戶甚至超過2.5%水準，這一高於市場行情的定價策略，就是要讓投資客卻步。 2022年央行連續4次升息，累積升幅達2.5碼，假設房貸族背了1000萬元的貸款，等於每月利息要多負擔3000多元。 據內政部送到立法院報告指出，預期2023年央行依然有升息的可能，部分買房的民眾貸款負擔又會再增加。 有銀行業者私下透露，由於某幾家房貸業務強的公股行庫帶頭，讓幾乎首購族都可以地板價辦房貸，差別可能在其他如貸款成數、寬限期等條件，因此只要符合首購，要以地板價的利率辦到房貸，還是很有機會。
中央銀行22日宣布升息半碼（0.125個百分點）、利率連3升，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並將於26日起實施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等的1年期定期儲蓄存款機動利率調高0.125個百分點，來到1.34%，足額反映央行本次升息幅度。 央行22日升息半碼，各公股銀行26日起調高存款利率，各行庫房貸適用的指標利率，調整依據有別，調幅0.125個百分點起跳，最快10月3日反映；基於市場競爭考量，優質首購新貸戶仍有機會爭取到1.81%地板價。 郎美囡指出，從央行這次公布的五大銀行新承做房貸利率在2008年以前才有超過2%水準的情況來看，近14年間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%，然而這次升息卻將使利率達到1.828%，可能會造成買方偏觀望，但房價不易大跌，不過因為利率未創新高，所以不至於引發斷頭潮。 舉例來說，當銀行存款利率、貸款利率都的情況下，許多投資客會藉由貸款取得資金，再將貸款資金拿去投資股市等；但因為升息，存款利率與貸款利率都上升時，人們就會偏好將錢留在銀行，賺到比投資股市還高的報酬率。 換句話說，升息是一種減少民眾、企業冒險的手段，同時也能降低市場資金過熱產生的金融危機。 有房貸要還的人每月生活開支可能已經很緊縮，如果家庭成員再增加，需要再負擔孩子、父母的扶養費用，對房貸族來說更是加重經濟壓力，甚至有人因此猶豫該不該生孩子。
房貸升息: 利率1字頭保衛戰 央行再升息、1年多繳1個月房貸
金管會今天公布，截至今年7月底止，本國銀行辦理購置住宅貸款餘額達9兆5,662億元，年增4,297億9,400萬元或4.7%，房貸年增率連2個月走升。 所以，假設你房貸總共借了800萬元，那就180元乘以8，每個月還款將增加1,440元左右；如果借550萬元，那就180元乘以5.5，每個月會增加990元。 華南金控總經理李耀卿今日在法說會上指出，由於美國聯準會升息未停，且預期央行應下半年不會再升息，有助放大利差，因此下半年換匯操作（SWAP）獲利樂觀以對；華南金亦在法說會上指出，看好華銀今年承作SWAP 的獲利，並以維持和上半年一樣的40億元為目標。 利用貸鼠先生的好工具：房貸試算工具，試算增加的利息金額、與提前償還的違約金金額，再比較兩者之間的價錢何者較多，就能決定是否該選擇提前清償，若不提前清償的話，事先知道準確金額。 分享這篇文章的用意，是為了提醒大家，低利率的房貸時期已經結束，面對房貸節節攀升，你可以採取的對策有哪些。 而員工方面可能會遇到，禁止加班，無薪假甚至是裁員或者是減薪，再來年終的情況，說不定也不樂觀，到那時候，那句經典名言一定又會出現「希望大家共體時艱」，這時候真的要多留點備用金或流動資金在身邊，來因應未來的不確定性。
(二)內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率，且111年3月央行升息時，已由內政部住宅基金吸收半碼（0.125%），將續維持補貼利率至113年底。 金管會銀行局副局長童政彰表示，房貸年增率連2個月微幅走升，主要有3大原因，第一是趕在民俗月前湧現提前撥款潮，第二是整批分戶房貸交屋潮，第三是公教貸款增加；但整體而言，房貸年增率緩步下滑的大趨勢不變。 有些人是因為每月預算問題，只能選長年期的貸款，若是不得已的狀況，則可以在有閒錢的時候多還一點，不過要留意與銀行簽訂的合約是否有限制提前償還的規定。 房貸升息2023 如果是30年期，其他條件一樣的狀況下，每月還款金額則從3,378元，提高至3,558元，增加180元(詳見表)。
房貸升息: 永豐金：海外重心移向東南亞 銀行手續費收入可期
假設貸款是1,000萬元，起始利率是1.35%，分30年攤還，月繳是 33,797元，等到寬限期結束後，利率是2.60%，27年的房貸月繳是 42,987元，這中間的差距看是否能補齊，反正你有三年的時間可以調整。 如果您當初是採用20年房貸的朋友，Ａ大或許可以在這邊恭喜您，因為你擁有最大的資金彈性運用空間，只要你願意好好操作，等待市場升息結束之後，你就會拿到優於市場的報酬。 目前股市不好，收入又沒增加的情況下，如果想要多擠一些錢出來投資，那就只剩2招，一是展延，二是房貸轉寬限期。 也就是說，寬限期結束後，最慘烈的情況是房貸每個月多了快8000元，這個部分若要用投資規畫來補齊，你會需要投入約240萬的本金，來創造理財收入現金流，用來抵銷這多出來的房貸月繳金額。 以這樣的情境來討論就是，你的經濟狀況算不錯，但是要注意一點，寬限期結束後，房貸月繳就要用剩餘年期來攤還，而不是你當初的30年來計算。 如果你當初的想法是，房貸利率那麼便宜，而且寬限期的月繳金額又不多，那我想要把原本要還給銀行的本金，不還給銀行，而是拿去做儲蓄與投資，來累積緊急備用金與投資本金。
因為房貸族都是用每個月殘餘的小錢來做定期投資，一但房貸月繳金額增加，若收入不變，那定期定額扣款的投資，往往是第一個被停止的。 劉佩真也說，即便央行未來1年升息1碼，利率只是從歷史低點向上緩慢爬升，對房市的實質影響有限；真正要對房市造成實質影響，可能得到2023、2024年，利率有比較大幅度的變化，影響才會較顯著。 儘管房價迅速攀高，部分民眾基於人生階段的規畫，仍會有購屋、換屋的剛性需求；面對高漲房價以及利率變數，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧提醒，財務規劃不能太緊繃，申貸行則不妨找薪轉戶或有信用往來的銀行，或許能有較優惠的利率或貸款成數。 若以購買總價新台幣1500萬元的房屋、貸款1000萬元、分20年期，以單一利率1.33%試算，平均每月本息平均攤還金額為4萬7477元。 2020年爆發COVID-19疫情後，央行為了穩住市場信心、助企業度過難關，宣布降息1碼；如今台灣景氣強勁復甦，去年經濟成長率突破6%、創下11年新高，楊金龍表示，會在適當時機把利率調回來。 央行調升政策利率將連帶影響房貸利率，這也是楊金龍一再提醒民眾「利率並非永遠不變」的原因；購屋前，除了衡量自身財務能力，也要考量利率走升後的情境。
房貸升息: 升息了！ 台銀、土銀、一銀9月26日起調高存款利率
為降低央行升息半碼衝擊，行政院表示，青年安心成家購屋貸款、勞工紓困等貸款，升息金額將由政府吸收，房貸衝擊有會審慎研議。 學者認為，國內景氣逐漸復甦中，但物價指數上揚，加上房貸利率增加，生活壓力大增。 央行2022年連續4次升息，讓房貸族負擔越來越重，行政院2/16將拍板住宅政策其中包含房貸利息補貼，只要2021年家戶所得在120萬元以下、名下持有自用宅1戶以內，符合補貼資格的民眾，在申請核定後政府將一次發放3萬元。 值得注意的是，補助範圍區分台北及其他縣市兩級距，北市房貸原始核貸金額在850萬元以下(總價約1200萬)，其他地區須在700萬元以下(總價約1000萬)，符合上述要件才享有房貸補貼。
不過專家表示，這僅屬於舊成本土地個案，願意讓利求個速度，不易蔓延成降價潮。 近期隨著住宅市場轉弱，不少資金轉往商用不動產，根據實價，位於五分埔商圈店面，7月以1.2億元成交，單價高達393.4萬元，為今年實價上截至目前為止單價最高的店面。 去年7月行政院推出「300億元租金補貼」，今年7月再推2.0版本，申請門檻降低至18歲以上，主打「免附房東身分證號」、無資料者可用切結方式申請等。 看似放寬的政策，實則引發不少租屋糾紛，崔媽媽基金會告訴CTWANT記者，「短短2周就有百件諮詢求助」，房東「直接表明不給申請」或「變相續約讓房客申請失敗」，甚至冒出「假合約、真詐領補貼」。
房貸升息: 台灣房價戰爭來了也不會跌？專家揭黃金買房時間點，等越久反而買不起
本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統提供，分析時間範圍為2020年09月19日至2022年09月18日，共2年。 李貞賢為南韓資深女藝人，長年來影視歌三棲，1999年憑藉《哇！》、《換》連續三周排名第一以及連續兩年的韓國歌曲大賞最受歡迎單曲，2019年她和圈外的一名骨外科醫師結婚，而她投資房地產的眼光也足以讓外界稱讚，最近她買下一棟擁有8層樓建築的診所，讓她的丈夫開業經營。 8月初位於台灣大道、市府路口全台唯一一間古蹟寶雅，店家換上新粉紅招牌「POYA Beauty」，讓網友群起激憤喊抵制，走訪現場，該店圍起圍籬貼上「開幕日另行公告」字條，是否被砲轟到關門？ 北市文山區罕見現租金破5千元交易，且在同月一次出現3筆，又是連號的3家店面，新租客包括「深夜未歸」、「12MINI」等連鎖餐飲品牌。 信義房屋在地房仲表示，這3店面位於萬芳醫院商圈，有捷運站、醫院、多間學校，人潮量大，是文山區最熱鬧的商圈。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，升息導致房貸加壓，不少民眾期待能靠加薪來補貼，但據主計總處最新薪資統計，2022年受僱員工平均每月經常性薪資，目前為4萬4339元，僅比去年4萬3209元增加1130元，與房貸每月增加的金額相差快3倍，意即需要3倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額。 定價基礎以各行庫定儲存款「機動利率」平均數為房貸指標利率的公股銀行，舊貸戶利率則應調高半碼，反映央行本次升息幅度，具體調幅待生效日公告。 如果是以各行庫定儲存款「固定利率」平均為房貸指標利率的公股銀行，其舊貸戶房貸利率升幅料將超過0.125個百分點，包含台銀、彰化銀行、一銀和台灣企銀等；確切利率須待各家行庫於季調、月調時公布的數字而定。 指數型房貸利率計算方式為「指標利率＋加碼利率」，升息將牽動房貸的指標利率調高，幅度、時間則隨各公股銀行採行的調整依據和季調、月調日期而不同。 央行升息影響房屋貸款、信用貸款利率提高，想買房的年輕人無所適從，而「雙貸族」更辛苦，在房貸、信貸的雙重調整下，真的是一筆負擔。
房貸升息: 反映升息 央行調升金融機構準備金乙戶存款利率
（中央社記者賴言曦台北15日電）中央銀行第4季理監事會決議升息半碼（0.125個百分點），房仲指出，以五大行庫10月平均房貸利率1.827%計算足額反應，房貸利率將達1.952%；若以新台幣1000萬元、20年期本息均攤繳付房貸，每月將需負擔5萬361元。 中央銀行宣布升息半碼（○點一二五個百分點），政策利率提高到百分之一點六二五，因應央行升息，被各銀行視為利率調整指標的台銀... 央行22日升息半碼，各公股銀行26日起調高存款利率，各行庫房貸適用的指標利率，調整依據有別，調幅0.125個百分點起跳，... 公股人士指出，央行22日升息後，市場房貸利率地板價從1.685%，升高半碼至1.81%，即便部分行庫既有房貸調幅超過半碼，考量市場競爭力，新承作最低價仍可落在1.81%，且不只公股，各家銀行都有此默契；至於能否拿到優惠利率，須通盤考量是否為首購、房地產區位、信用紀錄和個人收支比、負債狀態等。 假如房貸利率跟著調升1碼、變為1.58%，則每期房貸金額將增至4萬8263元，每月多了1146元，一年就增加了近1.4萬元的支出。 房市熱烘烘，眼看房價高漲，有自住需求民眾愈看愈焦急，決定咬緊牙關買房，以免再等下去就高攀不起；不過央行已表明2022年預計升息，當貨幣政策方向改變，房貸族荷包恐縮水，投資理財又該如何操作，盤點5件你該知道的事。
這段期間的操作方法就是，先大致的估一下寬限期結束後，如果利率被升息4碼，你每個月大約需要繳多少錢？ 其實這就是一個小小的訊號，代表大家都不好，快要沒錢繳房貸了，哪來多的錢可以去投資，那連帶的就會影響市場的熱絡度，既然市場這麼不好，那就步步為營的小心買進，持續累積股數，然後靜靜的等市場回穩。 台新投顧總經理李鎮宇分析，美股不會有2021年好，上方空間有限，台股則從2021年的「百家爭鳴」走向2022年「半導體日不落」，因為人工智慧（AI）運用領域正快速擴散，以及5G、雲端計算、物聯網、電動車背後都少不了半導體。 回顧上一波房市大多頭，央行2010年至2014年共祭出4波選擇性信用管制，劉佩真表示，其實2015年房市就已經冷卻，但央行直到2016年房地合一稅上路、房市冷颼颼，才宣布退場。 2.專家指出，升息與否不是決定房市走向的單一因素，資金水位寬鬆、持有成本低，以及原物料大漲、營建成本飆高，都是支撐房價居高不墜的原因。 六、我個人覺得台灣升息不可能太猛烈，可是多1％是絕對有可能的，那種1.3的時代早就過去了⋯⋯在可能會發生長期通膨，某些國家還繼續在印鈔票的狀況下不太可能再回來。
房貸升息: 央行升息紓困貸款怎麼調？2022 央行升息影響報你知
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，面對金融海嘯後最強勢的升息循環，房市不論租賃或買賣、預售屋或成屋，皆受利率走揚牽動，因此往後的房市發展，預估將浮現三大風潮。 房貸升息2023 第一，「小宅熱賣潮」，消費者考量房貸負擔，選擇壓低預算，購買低總價物件，使市面小宅相對熱賣。 倘若周四再升息半碼，加上先前調升的0.5%，則房貸利率會到2%，則每月還款金額會增加到3萬6962元，較今年升息前每個月多出3047元，一年多出3萬6564元，等於多繳一個月的房貸。 從今年以來的央行升息的腳步來看，以貸款1000萬元30年期本息平均攤還試算，試算今年升息前1.375%，每月還款金額為3萬3915元。
如果你想知道，在這2次升息前、後，也就是房貸利率提高了0.375個百分點後，你的房貸支出會差多少，簡單一點，你可以這樣算：每貸款100萬元，每個月房貸將提升180元。 這些就考驗銀行的house view如何訂定，也是當前銀行在決策時的重點。 升息所帶來的房貸利率衝擊，讓許多首購族吃不消，像這位林小姐在林口買了一間27坪的公寓，總共貸款了900萬，分30年期，升息前房貸利率約1.9%，每月房貸得繳3萬1018元，升息後房貸利率超過2%，得繳3萬3582元，等於每月多支出2564元，一年得多繳超過3萬塊。 中央銀行上周四理監事會議後宣布升息半碼（0.125個百分點），臺灣銀行、土地銀行與第一銀行（2892）均表示，為因應市場...
房貸升息: 升息了！房貸族買房該知道的5件事
房貸升升不息，相信很多民眾對於房貸壓力開始感到有壓力，關於升息後的應對策略，Ａ大認為要分三種情境來討論。 至於外幣配置，凱基銀行分析，2022年上半年市場對聯準會升息的預期持續升溫，上半年應以持有美元為主；下半年聯準會若開始升息，預估歐元、英鎊、澳幣、紐幣及南非幣等非美貨幣有機會出現一波反彈行情，投資人可觀察當時狀況，考慮酌量將美元轉換至非美貨幣。 顏炳立進一步指出，現在的房市買氣主要靠剛性需求支撐，等到自用型、購買蛋白區的需求結束後，交易量就會縮水；當房市沒有量，房價未來就不易漲，如果基於投資考量，大筆資金砸下去卻只有2.5%的報酬收益，並不是好選擇。
- 5、換匯成本不會加重，當台幣升值，代表國人出國購物、留學的負擔會變輕。
- 劉佩真指出，資金多與利率低是支撐房市熱度的關鍵，從資金面來看，市場資金依舊寬鬆，而且政府加碼投資台灣三大方案，意味台商資金回流的浪潮還會延續，有助於工業地產、商用不動產交易續熱。
- 郎美囡指出，回顧過去央行升息紀錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環中，只有2004年到2008年有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，顯示過去升息都傾向緩步調動。
- 倘若周四再升息半碼，加上先前調升的0.5%，則房貸利率會到2%，則每月還款金額會增加到3萬6962元，較今年升息前每個月多出3047元，一年多出3萬6564元，等於多繳一個月的房貸。
- 央行2022年連續4次升息，讓房貸族負擔越來越重，行政院2/16將拍板住宅政策其中包含房貸利息補貼，只要2021年家戶所得在120萬元以下、名下持有自用宅1戶以內，符合補貼資格的民眾，在申請核定後政府將一次發放3萬元。
舉例來說，原始金額若是1000萬元，利率為1.310%，年限是30年，輸入後，Excel就會算出升息後的月繳房貸約為3萬4801元，比原先要繳納的金額多出1193元。 至於有「建商推案信心指標」之稱的國銀建築貸款，年增率已連3個月下滑。 截至今年7月底止，國銀辦理建築貸款餘額達3兆5,926億元 ，年增2,463億5,900萬元或7.36%。 美國聯準會（Fed）鷹氣逼人，9月再度升息3碼，是今年來第5次升息、累計升息12碼。 如果有考慮寬限期結束後再轉別家繼續使用寬限期，那收入狀況要維持好，讓財力證明漂亮一點，避免轉貸評估遇到貸款成數不足的問題。
房貸升息: 房貸利率地板價 升至1.81%
在紓困貸款「凍漲」下，貸鼠先生估算下來，原本紓困利息 1 年 需要 1,773 元，在利率維持 1.845% 後，有申請紓困貸款者每月可省下 房貸升息2023 NT$10 元左右。 不過，檢視各天期定儲固定利率，部分行庫超額反映；行庫主管說明，這是升息循環啟動之際的訂價策略，將固定利率水準調高於機動利率，把客戶引導至固定利率方案，如此一來，央行若再次調高利率，銀行資金成本較低且固定。 （圖／截取自 內政部不動產資訊平台） 此外，內政部不動產資訊平台也提供了「房貸試算」計算機，網友只要手動輸入貸款總金額、貸款年限、寬限期、第一至第三階段的房貸年利率，同樣也能計算出結果，有助於房貸族重新檢視自己的繳費動向。 因為您沒有思考到，在寬限期結束後，房貸月繳進入本息固定攤之後，每個月要繳納的房貸月繳金額，會是現階段繳費金額的兩倍以上。 劉佩真指出，資金多與利率低是支撐房市熱度的關鍵，從資金面來看，市場資金依舊寬鬆，而且政府加碼投資台灣三大方案，意味台商資金回流的浪潮還會延續，有助於工業地產、商用不動產交易續熱。 房貸的借貸年限大多有20年、30年或40年，有人認為，「貸款年限越長越好」，不過也有部分民眾覺得，「貸越久利息越多，不划算」。
信義房屋專家認為，該案有建物僅部分持分、未含土地以及未臨路等3大特點，較不建議一般消費者入手。 美國聯準會宣示將持續鷹派升息，激勵美元指數再度走高，昨又刷新逾二十年新高紀錄，歐元、英鎊全倒，亞幣貶勢難止，由於我國央行... 美國聯準會（Fed）目標將通膨率壓至2%以下，持續加大緊縮貨幣力道抑低需求，但也引發經濟衰退隱憂。
房貸升息: 央行升息 房貸利率全面站上2字頭
貸鼠先生為想知道如何減貸的族群整理了央行升息後對房貸的影響，以及央行升息一碼後，需要多繳多少錢？ 作為房貸指標利率的公股銀行，舊貸戶利率調幅，略微超過0.125個百分點，新承作房貸戶則考量市場競爭力，房貸地板價落在2.06%，據了解，有公股銀行針對第三、四房者，利率水準已超過2.625%；房仲業者說，房貸族壓力更吃重，恐影響後續房市買氣。 房貸升息 隨著央行上月宣布再升息半碼（0.125個百分點），利率連五升，累計升幅為0.75個百分點，直接影響銀行放款利率調高，對房貸族來說更是首當其衝。
央行繼3月升息1碼後，6月再升息半碼（0.125個百分點），升息有助降低通膨、物價緩漲；但對揹房貸的人來說，則每月需負擔的費用就更多，以房貸1000萬、利率1.6%試算，30年房貸升息半碼，房貸負擔每月多出608元。 房貸族紛紛說，「再升息，現在吃超商，馬上變吃土」、「真的很無奈，房價漲完、漲利息」，但也有網友認為，「升息是唯一抑制房價的手段，其他都沒用，房價漲勢應該會止住了」、「自己有繳房貸也希望升高一點，在原物料漲價下台幣要是再貶值，各種開銷也會更貴」。 張旭嵐並指出，由於明年的全球經濟恐踩剎車，加上通膨情況可望因今年四度升息獲得抑制，且央行長期以來，對升息都採，「平穩不躁進」的緩和態度，因此展望明年，利率起伏將比今年來得穩定，大幅走升的可能性不高，市場也將逐步消化今年升息的波動，朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息可分為實質面與信心面影響，實質面是購屋族的購屋負擔增加，信心面則是民眾擔心未來利息升升不息，影響購屋信心。
房貸升息: 有房的人才懂！最擔心的不是持續升息 房貸族最煩惱「這件事」
3月22日美國Fed再度宣布升息1碼（0.25個百分點），為去年以來第九度升息，政府刻正積極推動諸如強化疫後經濟及社會韌性等措施，確保經濟金融穩健發展。 因應央行宣布升息半碼，行政院今（24）日指出，將針對勞工紓困貸款、青年創業及啟動金貸款、就學貸款、紓困振興貸款、青年安心成家購屋貸款及政策性房貸進行利息補貼。 其中第一波高峰落在12月12日，市場預測央行將升息半碼，小幅度引起討論。 房仲業者以新台幣1000萬元、20年期本息均攤方式繳付房貸推算，3月升息前的利率1.378%，每月須付4萬7696元的貸款本利和；今天宣布再升息半碼後，恐將推升平均房貸利率來到1.952%，以同樣貸款條件，每月將負擔5萬361元，與3月升息前相比，每月增加2665元，一年多付約3萬1980元。
依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半以28%以上為警戒區。 金管會今天公布國銀不動產放款概況，因民俗月前撥款潮湧現，加上整批分戶房貸交屋潮、公教貸款增加等3因素，推升今年7月底國銀房貸餘額達新台幣9兆5,600億元，年增率已連2個月走升。 其實透過前面的試算就可以發現，借款30年期的人會比借20年的人，受到升息更大的影響，也就是說，貸款時間愈長，受到升息影響愈大。 華銀副總張炳輝指出，SWAP的成果，必須檢視二大重點，一是外幣存款增加速度是否夠大，另一則是存款成本；他也在會中呼應日前永豐金在法說會上所說，由於大額存款議價利率也高，不見得划算，因此能否繼續賺SWAP的「機會財」，也要看存款利率而定，倘若資金來源是客戶的活期資金，是穩定且低成本的，相對較佳。 袋鼠金融希望能建立一個安全、值得信任的平台，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 袋鼠金融聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 (Open Banking) 政策中資安認證與資料傳輸規範。
央行15日宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，並於19日起實施，台灣銀行、第一銀行、合庫銀行、土地銀行等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點，足額反映央行本次升息幅度。 另一方面，央行宣布調升利率後，公股銀行相繼公告調整後的存款牌告利率，於3月27日起實施。 包括臺灣銀行、第一銀行、合庫銀行、華南銀行、彰化銀行（2801）（2801）等，具指標意義的1年期定期儲蓄存款機動與固定利率，調高0.125個百分點；土地銀行1年期定儲存款機動利率，超額反映央行升息幅度，將調升0.135個百分點，1年期定儲固定利率則是足額調高0.125個百分點。 貸鼠先生和銀行確認後表示：若目前還沒有申辦信貸的族群，未來的申請信貸方案的利率還有討論的空間，還是會以個人的條件評估為主。 不過過去已經申辦信貸的朋友們，還是會受到央行此次升息的影響，信貸利率也會因此調升 房貸升息2023 1 碼（0.25%）。
房貸升息: 房貸補貼來了，一次每戶發3萬！央行連升息快把購屋族壓垮...符合2要件、家戶所得低於「這門檻」都能領
華南金今日在法說會上揭露，由於美元放款利率太高，因此美元存放比來到接近40%的低點，而且美元存款利率太高，也影響淨利息收益率（NIM）的表現。 但因為存款有一部分挪去做SWAP，反而有更多收益，今年上半年SWAP賺40億元，去年下半年SWAP是21億元，華南金樂觀期許下半年的SWAP繼續超越去年下半年表現。 繼美國聯準會日前宣布升息後，央行23日也跟進宣布升息半碼，這也是繼去年3月以來，連續第5度升息，累計升息3碼。 臺灣中央銀行於 2022 年 3 月 17 日宣布政策利率調升 1 碼（0.25%），選擇機動利率的房貸族哀鴻遍野。 如果有位房貸族貸款 NT$ 1,000 萬元來算，20 年期、本息均攤，總利息直接多了將近 28 萬元，數字非常的大，想知道這是怎麼計算的嗎？
