另外，兆豐銀行「海悅聯名卡優惠方案」雖有限制身份，但因申辦海悅聯名卡並不難；獲卡後並申辦優惠房貸，利率比該行一般購屋貸款方案低，同時享有購屋訂金2.5%回饋、中油加油5.5%現金回饋，以及購買家具、居家清潔等各種優惠折扣，堪稱是一魚多吃。 雖然購屋族可以與賣方磋商增訂但書，在契約中增列「以房地為擔保設定抵押權貸款若不足成交價的八成，此買賣合約自動（或無條件）解除」，但因現在是賣方市場，買方的要求會碰一鼻子灰。 而在央行可能持續調控房市，未來貸款成數可能下滑的情況下，購屋族可趁現在房貸成數還算高的時候儘早下手買房，以免越晚買房自備款越高，負擔將更沉重。
(3) 成交行情：除了政府實價登錄系統可查詢 3 到 6 個月前的交易資訊外，「星展好家 + 貸」APP 還提供民間實價登錄，近 1 個月內的成交行情，不但資訊最新且筆數更多，讓民眾可以快速掌握最多、最新的房價動態。 有申請紓困貸款展延需求的朋友，首先要填寫貸款銀行的「展延申請書」，在下方「申請書範例下載」的段落，有幫大家整理幾家銀行的申請書，大家可以依照格式填寫資料。 陳泰源強調，利率1.31%不是40年不變，還是會跟著央行的利率浮動而跟著調整，小心有可能「賺了短期的利差」卻「賠了長期的房價」。
星展40年房貸: 成家夢想 星展隨行
根據高雄市地政局資料統計，高雄近2年每季建物買賣性別占比，從2021年第二季至今年第二季，女性購屋人次比例，每季均超過5成以上，平均購買坪數約41坪。 台北市又有老牌商旅投入改建，松江南京站旁的「台北世聯商旅」和隔壁華廈一起通過危老核准，未來將改建為住宅大樓。 信義房屋專家表示，台北市土地稀缺、價值性高，加上危老只剩4年落日，都加速產權單一的旅宿業者進行資產活化。 新堀江商圈曾是高雄最熱鬧的商圈，不少人求學時期都是在當時的「蓋酷家族」拍大頭貼。 近期粉專「高雄點」PO出一張蓋酷家族老照片，不少人紛紛驚呼是時代的眼淚，不過近期韓式拍貼機重新流行，有不少年輕人回流。 (4) 預估鑑價：在尋屋買房時，銀行鑑價的結果非常重要，一方面可提供民眾參考的市值以便與屋主議價，另一方面也讓民眾對於所需準備的頭期款有初步的概念。
第二，因房市景氣復甦，今年換屋房型與豪宅建案增多，而換屋房型房貸成數通常只有7成、豪宅則僅有5.5成，高銀貸建案占比因此下滑。 但到了今年，前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49％，跌破五成大關。 高銀貸建案比例減少，意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。 板橋府中站旁的介壽段146地號公辦都更案，過去曾因弊案而延宕10年，近期重啟招標，今（7日）由皇翔建設（2545）獲選最優申請人。 皇翔表示，此案將興建地上19樓住商大樓，但預計2029年底才會完工，目前不急於推案。
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40年房貸通常只准許資歷良好的首購族申辦，而且相對負債不能太高，所以收入較少或負債較高的人比較難申請。 房貸討論完之後，很多人在問的，裝潢能不能含在裡面一起貸款？ （9成都是房貸利率）拆分來看，是8成房貸加上1成信貸，房貸可以最多可以30年攤還，但信貸的部分只能貸款7年。 貼文一出，引發討論，不少網友認為買房比租房划算，「不繳3萬元房貸，每個月繳2萬5000元房租有比較好嗎？」「你講的幾乎都是背房貸要考量的點，跟貸多久關係不大，而且也沒強迫你只能貸40年啊」、「沒買房子你也要花2萬元租房子？而且還是一輩子都要付房租」。 這就是剛性需求的自住購屋族的兩難，若不願為了買房影響生活品質，就得在房屋機能上妥協，長年期貸款只是提高購買力的一種便宜之計，與所得脫鉤的高房價仍然是年輕家庭的夢魘。
大型房仲的交易件數相當多，因此也能取得較好的貸款條件，不過中古屋房貸是依「鑑價」來核定貸款成數，而不是買賣成交價，假如核貸成數為鑑價8成，大約會落在買賣價的6～7成左右。 2.公正來說星展銀行的信貸申請流程分為兩階段，線上段可以幫助您完成申請資料的填寫和確認。 但也因如此，可以不用擔心在線上填寫資料時誤觸導致被調閱聯徵紀錄，而是在專員收到資訊後與您確認才會調閱聯徵紀錄。 一般的代償專案會取得比原專案低的利率，但若是星展評估可貸款給您的金額提件不足償還原專案時，會改以非代償的專案進行評估，所以利率不一定會低於原本的代償專案。 這一步驟需要勾選的聲明只是同意授權星展與您聯繫，不用擔心被調閱聯徵。 答：101年3月1日至101年7月16日間，結婚超過2年、購置住宅超過2年（育有子女換屋者除外）或年齡滿41歲（育有子女換屋為46歲）等特殊情形者，均可受理申請。
星展40年房貸: 貸款須知
民眾選擇房屋貸款時除了透過自備款及欲購屋的總價去推算需貸款成數外，還需考慮「購屋區域的首購房貸利率」，每家銀行針對不同區域的首購房貸利率不全然相同，建議民眾申貸前先上網估算未來每月能還款的金額，以免造成日後經濟壓力負擔過大，再向銀行諮詢。 陳俊宏資深經理補充，房貸貸款期限通常分為20、30及40年，貸款年限愈短，利息總支出會愈少，但相對的每月的還款金額也會愈高，貸款期限的選擇與個人經濟狀況有關，需審慎考慮並挑選最適合自己的貸款方案。 不過，他也提醒，貸款期限越長，雖然可降低短期負擔，但長期來看，總還款金額就會越高；另外，青安利率雖然利率最低1.775％，但只有3年優惠，第4年就會調升到2.1%，有可能比其他銀行利率高，不一定比較划算。 星展銀行推出的 40 年期房貸專案, 貸款成數與永豐相同, 但貸款人年齡限制較永豐銀寬鬆, 然而無寬限期的條件, 對於剛付完頭期款、家用設備與裝潢後, 手頭資金不足的首購族而言, 每個月在財務上可能比較吃緊. 幸運的是, 全台有 40 年房貸商品的不只有高雄銀行, 截至目前為止, 還有永豐、星展、兆豐與合作金庫等四家銀行提供 40 年期房貸的服務, 不過各家申辦規定與限制也不一樣, 申貸前需要多多詢問比較. 目前銀行所提供的房貸年限一共分為20年、30年，現在甚至還有少部分銀行提供40年房貸方案。
房貸通常是每個家庭每月最大筆的一項支出, 加上申請房貸還要多保個「火災地震險」的強制險, 如果再買個房貸壽險, 星展40年房貸2023 擔心會增加經濟負擔而卻步. 從找房、貸款試算到貸款申請，一站搞定，還有業界首創 預估鑑價 讓您快速獲得房貸的預估金額，服務到位，輕鬆方便，讓您從容成家。 原PO在PTT發文表示，假設一個人25歲買房，貸款1000萬元分40年還清，等於每個月要還款3萬元，一直到65歲才結束，讓他不禁感嘆「人生所有的黃金歲月，每個月月初起手勢就要先燒掉3萬元，剩下的錢才能用在其他開銷」，除非自己能保持比別人多賺3萬元，否則食衣住行育樂的所有預算都會比別人少一半。
星展40年房貸: 平均每人可買41坪 高雄購屋族女多於男
例如永豐銀行「女人家」、星展銀行「好家貸」、新光銀行「青年好貸首購房貸」、合作金庫「首次購屋貸款」等四種方案，最長年限都可達40年。 星展40年房貸 但合作金庫「首次購屋貸款」方案，僅適用名下無自用住宅的購屋貸款者。 另，新光銀行的「青年好貸首購房貸」，則限本國籍40歲以下首次買房的青壯族群才可申辦。
- 但到了今年，前五個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49％，跌破五成大關。
- 為了因應買房族需求，目前全台灣共有 5 家銀行推出 40 年房貸專案，包含合作金庫、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行與兆豐銀行。
- 不過，他也提醒，貸款期限越長，雖然可降低短期負擔，但長期來看，總還款金額就會越高；另外，青安利率雖然利率最低1.775％，但只有3年優惠，第4年就會調升到2.1%，有可能比其他銀行利率高，不一定比較划算。
- 房價愈來愈高，因此現在市場除了常見的20年或30年房貸之外，也有愈來愈多間銀行開始承作40年房貸，為的就是減輕民眾每月的房貸負擔。
答：政府為協助新婚或育有子女之青年家庭解決居住問題，提供租金補貼及前2年零利率購置住宅貸款利息補貼；每個青年家庭最多可享有2次補貼機會。 兆豐銀的六大把關門檻，包括屋齡不得超過20年、借款人年紀不能超過40歲、個人負債比不能超過60％、僅限首購族申請、房子必須要在六都，六都之外目前僅放行新竹、竹北和個人信評必須是A+等級。 無自用住宅並不侷限第一次買房子的人，只要符合本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的條件，都可以申請。
星展40年房貸: 房屋買賣、贈與差很大 專家給一建議
假設你是買$2,000萬的房子，但銀行估價只有$1,800萬，那麼你可以貸款的金額就是以$1,800萬再去算成數。 央行總裁楊金龍罕見在6月正式召開理監事會前，就先透了風聲，要針對貸款年限開刀，限縮30年以上長年期房貸資格，為房市投下震撼彈。 假如做到以上兩點，仍差臨門一腳，不妨考慮由配偶、父母作為保證人，以及提供其他資產當作擔保品，都是爭取到優惠房貸條件的可行途徑。 對此銀行局官員表示，新光銀行、星展銀有在當天或隔一天向金管會申報垂大偶發事件，不過當時配合檢調未公布，也不知是否遭搜索，因此並未對外公布名單。 炒作不動產的女金主金德儀向地政士借牌，虛增貸款人頭的所得清單、拉高不動產成交價等方式，向彰化、華南等4家銀行詐貸2億多元，造成銀行損失約1億元。 台北地檢署查出銀行疑有內鬼配合放款，同時搜索銀行，不過當時只公布華南銀行跟彰銀二家。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，假設申貸人房貸1,000萬元，無寬限期，採用本息均攤來試算，以30年房貸來說，每個月少支出1,240元，而40年房貸，每個月少支出1,302元。 關於房貸究竟要還得快還是慢的議題，可參考我寫的這篇文章：《房貸提前還款好嗎？想清楚這幾點，你就不會再糾結！》。 《銀行法》第38條：銀行對購買或建造住宅或企業用建築，得辦理中、長期放款，其最長期限不得超過三十年。 雖然說「邊間戶」與「中間戶」的格局安排都是一樣的, 但兩者之間還是有一定的區別, 這兩種戶型有什麼差別? 疫情期間缺乏臨床實習，國考通過率下滑、入職少離職多，一年內新人留不到兩成。
星展40年房貸: ‧ 賴清德、柯文哲超過30％「誤差範圍內」 民眾黨曝內參民調
「降息」、「通膨」大環境我們難以對抗，但以目前房貸利率來到1.381％創下有史以來新低點，趁機入市，或許對於抗通膨還是好方法，此外，即使未來無法繼續繳息，購屋者現在買房，未來其實還可以規劃「大屋」換「小屋」，甚至是獲利了結，至少擁有對抗「通膨」的小小本錢。 此篇貼文發布後，網友一面倒選擇A銀行，「一定40年貸滿，以後可能沒有了」、「不用問就A，談也不要太用力談，40年今年Q2結束後會很難申請」、「A可以啦快上車，不用計較那一點利率」。 該網友在PTT發文表示，自己的孩子將在今年出生，打算加入有房一族。 並說明目前條件，「我是首購，目前年新180萬，單算月薪約10萬，名下無任何房產及負債」。
目前市面上40年房貸通常要求貸款者必須是年齡35歲以下的首購族，而且月負債比、屋齡、屋況都可能有所限制，所以並非所有人都可以順利申請。 星展的試算項目設定非常細，從區域、屋齡到申貸身分(職業別)都需要填選，這樣也讓貸款試算更精準。 舉例來說，你是會計師，目前35歲，想在台北市中正區買一間總價$3,500萬、屋齡2年的房屋，在網頁輸入上述內容之後，下一步你可以再設定貸款的金額，假設貸款$2,500萬，分30年攤還，利率1.35進行試算，以固定月付方案來說，每月攤還本金加利息的金額$84,492。 買房除了買在好地點外, 大部分的購屋族只知道挑選房貸利率較低的銀行來承辦就好了, 但若是「房貸還款方式」選擇錯誤, 不僅會失去原本的生活品質, 同時還會被錢追到喘不過氣.
星展40年房貸: 銀行的小心機 想要低利率先有這身分!
其實有一種利率比一般房貸高, 但比信用貸款利率低很多的房貸商品, 並享有隨借隨還、動用才計息的服務, 如同將房貸活化成一筆資金額度, 替自己換得未來更靈活的資金運用, 這種特殊房貸商品就是「理財型房貸」. 對大多數有殼族說, 房貸就是最沉重的壓力, 星展40年房貸 每個月繳完房貸給銀行後, 身上沒有多餘的現金可以使用, 如果剛好想出國、想結婚、想投資等短期資金周轉時, 不得已只好跟銀行申請信用貸款或是與親朋好友東湊西借, 才勉強滿足需求. 高雄銀行推出的 40 年期房貸專案，利率可說是全市場最低, 而且並無像其他銀行有針對「申貸者年齡」與「屋齡」等申辦限制, 但是最大缺點為非高雄市民完全與此專案絕緣. 央行過去四波打房都是針對貸款成數下修與寬限期限制，第五波卻開始對房貸年期開刀，讓有買房需求的人捏了把冷汗。
陳俊宏資深經理提醒，過往有些民眾因為不習慣使用信用卡，日常生活多以現金支付，因此從未和銀行來往，也沒有信用卡，也就是俗稱的「銀行小白」，這類人讓銀行難以判別信用紀錄、還款能力，容易成為銀行的拒絕往來戶。 建議這類民眾先向銀行申辦第一張信用卡，增加和銀行的往來紀錄。 想要成功申請房屋貸款很重要的就是增加銀行的信用分數，銀行會透過聯徵中心調閱申貸人的個人信用評分，因此有許多民眾會選擇薪轉銀行作為申貸銀行，有助於提高銀行的信用分數。
星展40年房貸: 最高關公神像重現 威天宮舉行安座大典
蔡惠美表示，雖然央行6月未升息，但銀行會根據貸款戶的信用條件，給予不同的利率，增或減都有可能。 據聯徵中心資料，今年第一季房價平均1,267萬元、平均房貸906萬元，房貸利率高達2.07％，可說是「購屋三高時代」。 在購屋人購屋壓力不斷增加的情況下，內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四季房貸期數增加到297期，創歷史新高，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，即使在高利息環境下，拉長房貸還款期要多繳更多利息，但30年期房貸還是逐漸成為主流。
財政部的「房屋差別稅率 星展40年房貸2023 2.0」方案，行政院院會預計今日將通過，將對囤房稅進行改革。 2.非經台灣理財通書面同意授權，不得擅自以任何形式重製、改作 、編輯、散布、傳輸 星展40年房貸 前條所述內容，否則即屬違反著作權法，我方將依法提出刑事告訴並請求損害賠償。 台中房市西進海線已成為定局，台灣大道以西西就匯集六座產業園區，招商引資、創造就業機會，帶進人口紅利吸引建商搶進推案，而近年擠進中科的科技族，也成為全台中買房主力，而西移首站唯一首選沙鹿區。 近期因為新冠肺炎疫情重創經濟，政府與八大行庫已祭出最新金援紓困措施，自4月起，台銀、土銀、合庫、一銀等四大行庫已決定給予最長半年的本金展延或寬限期展延，兆豐銀則給予3個月展期。 如果您是自行下載文件，請列印pdf檔案，填寫委任書，並準備1.申請書2.身分證正反面影本3.第二證件影本4.輸入證明文件5.委任書後，以郵寄/宅配方式寄送。
星展40年房貸: 自備88萬買透天！剩下912萬他想「青安全貸」 網友全傻眼
其次，個人薪轉帳戶存款數字應保持穩定增長，讓銀行相信財務與還款能力無虞，儘量避免頻繁借款、左支右絀。 庶民百姓申請房貸，除了仔細尋找優惠房貸方案外，更重要的前提是要提升自己的信用分數，才能順順利利通過銀行審核。 值得注意的是，「開辦費」、「徵信費」的多寡，其實也是一筆負擔；根據規定，各銀行需揭露包含開辦費等手續費用在內的「總年利率」，若手續費用太高，總年利率會變相增加。
雖然永豐銀行「女人家」房貸方案鎖定女性市場，但實際上並不限申辦者性別，男性同樣可取得85成房貸。 唯一不同的是，女性屋主可額外獲得利率減免，對「地方的媽媽」相當友善。 諸多銀行中，又以永豐銀行「女人家」、中國信託「i適貸」與彰化銀行「一般購屋貸款」等三種方案的房貸成數較大方，最高可達85成。 《住展》篩選的12家國銀房貸（詳見『庶民版優惠房貸方案列表』），每家最高貸款成數都可達到8成；除了房貸外，大多數國銀另提供成交總價或鑑價5%的裝潢貸款，二種貸款合辦即可貸到85成。 因此，本刊全面盤點國內各銀行房貸方案，並扣除「青年安心成家」、「軍公教優惠方案」、「三師及自營商、企業主」等給予特定職業、身份的優惠房貸，畢竟這類房貸產品限制較多，不見得多數人都適用。
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所謂的寬限期，是指在房屋貸款期限內，申請特定時間只繳利息，也就是「還息不還本」。 一般銀行寬限期約3年(36個月)，前3年只繳息，先不用還本金，但要留意，第4年開始每月還款金額恐將飆升數倍。 若試算40年期，利率1.625%的本利平均攤還房貸，原本每月繳2萬8346元，可貸到千萬元，但只要未來升息1%利率，來到2.625%，則同樣的還款金額，僅能貸款到842萬元，無形中房價負擔能力就少了近160萬元。
因應高房價，不少銀行陸續推出「30年房貸」，但對於購屋族真的有幫助？ 一名40歲網友在PTT home－sale版上求助，現在才想要買房，結果價格都1,500萬左右，若貸款1,000萬元、30年繳清，每月必須繳交3萬5元房貸，很難想像60歲自己還在繳房貸的樣子。 因此，「星展好家 + 貸」APP 提供創新線上申請預估鑑價的服務，不但是市場上首見，更顛覆過往總在最後階段才找銀行鑑價的流程，在一開始民眾即可針對有興趣的物件線上申請預估鑑價，且 2 天內就可獲得初步預估的結果，讓民眾快速挑選可負擔的優質物件。 因此，星展銀行站在客戶立場開發「星展好家 + 貸」APP，是目前市場上唯一 App 提供一站式服務，解決民眾買房時可能會遇到的問題，並於一開始提供預估鑑價服務，協助民眾免於「不斷找購屋標的、詢問銀行可承作成數」的夢靨，輕輕鬆鬆買房圓夢，盡享愉悅的銀行體驗。 想透由線上申請紓困貸款展延的朋友，目前各家銀行網頁都有設立「紓困緩繳專區」，填寫好線上申請書、準備好銀行規定的證明資料後，就可以送出申請。
而江龍名則傳授小撇步，提到民眾想申請30年、40年期房貸，又不想繳那麼多的利息錢，可以先辦長一點的年限，降低自己還款壓力，等到資金更餘裕、且過了銀行綁約的「限制清償期間」(通常為2到3年），便可向銀行客服知會，稱自己要請提前償還部分房貸本金，藉此讓每月還款利息負擔變輕鬆。 然而40年房貸現在僅有少數幾間銀行承做，包括星展銀行、新光銀行、永豐銀行、匯豐銀行與合庫銀行，每間申貸資格不同，房貸利率最低1.31%起，貸款成數最高也可以到85成，條件相當優良。 不過要申辦40年房貸也有條件限制，首先就是申辦人年紀，根據星展銀行房貸專員指出，一般來說借款人年齡加上貸款年限不得高於75或80，也就是說通常只願意貸給35~40歲以下的年輕族群，因為如果貸給中高齡者，借款人恐會因面臨退休而無穩定收入，對銀行來說風險較大。 不過要申辦40年房貸也有條件限制，首先就是申辦人年紀，根據星展銀行房貸專員指出，一般來說借款人年齡加上貸款年限不得高於75或80，也就是說通常只願意貸給35～40歲以下的年輕族群，因為如果貸給中高齡者，借款人恐會因面臨退休而無穩定收入，對銀行來說風險較大。 買房貸款是台灣民眾購屋習慣之一，而傳統房貸年限多為20年，日前星展銀行針對首購族推出「40年房貸」專案，貸款成數最高8成，最低貸款金額500萬元，除了可降低每月還款壓力外，也讓購屋族可負擔的預算提高，成為有殼一族。
