低至300萬以下可以買到的海景單位，全數集中在「龍珠島別墅」，只因這裡已經49年樓樓齡。 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。 《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層、實用面積280多呎單位。 龍珠島 龍珠島別墅由七座大廈組成，不設升降機，雖然叫別墅，但清一色分層單位，提供256伙，實用面積普遍為286方呎，部分單位近望無敵海景，有海浪聲相伴，環境遠勝市區劏房盤。
龍珠花園於一九九○年落成，由四座住宅組成，提供45個單位，雖然是島上單位總數最少的屋苑，但有泳池等設施，各座均設有升降機。 晉誠地產董事張秋指，現時最平為一個中層一房戶，望海景，實用面積286方呎，叫價310萬元，屬屯門海景盤入門之選。 龍珠島2023 他續說，龍珠島別墅位置偏僻，以往入住率不高，但隨着樓價不斷上升，近年吸引不少外區客進駐，新近有連不入契花園的地下單位以280萬元易手。
龍珠島: 龍珠島別墅1及2期：全屬分層 286呎起
根據中原地產網站，龍珠島於10 月錄兩宗二手成交，平均成交實用呎價為9,948元，目前放盤叫價介乎280萬至600萬元。 南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。 龍珠島2023 單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。
晉誠地產董事張秋指出，現時這類單位入門盤可揀B座一個中層大三房單位，望海景，連車位叫價980萬元，實用呎價9,049元。 晉誠地產董事張秋指，現時三球幾可在島內買個海景上車盤；海景三房盤實用呎價則由8,000餘元起錶，平過市區樓多多聲，迎合Budget有限的愛海人士。 政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。 以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。 內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。
龍珠島: 龍珠島花園
由「榕樹灣碼頭」行到這個單位，而行上段段長命斜才到達。 原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。 由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。 經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。 不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。
屋苑由9座住宅組成，設有升降機，主攻三房及四房單位，實用面積介乎650餘至近1,200方呎，部分座數一層只有兩伙，私隱度高。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,909個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 呎，兩房單位也有套房設計。 至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。
龍珠島: 龍珠島別墅280萬、月供8,000蚊住一世 網民親歷打風「陸沉」：寧願瞓街！
其他三座大廈均是一層兩伙設計，私隱度高，實用面積普遍逾1,080方呎，屬屋苑面積最大的三房戶型，設有主人套房，及工作間連客廁，三代同堂都夠住。 Budget有限想在龍珠島搵個上車盤，首選龍珠島別墅，屬項目一期住宅部分，樓齡47年，是龍珠島樓齡最舊的屋苑，惟近年已完成維修，保養得宜。 置業艱難，有報告指港人要不吃不喝19年才夠錢買樓，惟想「平平哋」上車仍有選擇，例如被喻為青山公路隱世海景盤的龍珠島，最平三球多少少就有個度假Feel十足的安樂窩，愛海一族不妨諗諗。 另外，參考祥益地產網站，目前該行有一個來自龍珠島放盤，龍珠島別墅低層實用面積約286平方呎，最新以280萬放售，平均實呎約9,790元，月供不足8,000元，僅7,945元。 中原數據顯示，去年龍珠島別墅錄得約15宗買賣，是島內交投最活躍的屋苑。 其中去年底有中層戶以257萬元售出，○一年以來16年間漲價逾4.7倍。
晉誠地產董事張秋指，現時入門盤位於低層，實用面積658方呎，採三房套房間隔，屬屋苑最細三房戶型，望海景，連車位叫價530萬元，實用呎價8,055元。 據中原地產數據，去年屋苑買賣不足十宗，大部分為細三房戶型，有中層戶以520萬元易手，單位七年間漲價1.8倍，升幅不比市區樓遜色。 因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。 政府建議發展「索罟灣北岸」、接近20公頃平地的「前南丫石礦場」，預計日後會容納5000人口。 其中用地以南，會興建1900個住宅，當中65%是私樓地，會以1.5至2.7倍地積比率，興建4至11層高私樓住宅，總共1200伙。
龍珠島: 龍珠島別墅
最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。 另外屋苑也提供一款658呎、694呎及753呎的單位，同樣屬於三房一套開則。 「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。 另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。 龍珠島 值得一提的是，屋苑設有邨巴供島上居民使用，往返黃金海岸商場及置樂花園，每程收費約10元，龍珠島花園住戶則享半價優惠。
島的地形往西面逐漸平緩和收窄，西端有岩石岸邊和嶕石群。 1960年代前，琵琶洲是一個無人居住的荒島，常有人到琵琶洲一帶海域划艇和釣魚。 最靠近琵琶洲的陸地是駐港英軍哥頓軍營的一部份，屬已婚啹喀兵宿舍，即現今蟠龍半島的山崗。 龍珠島舊稱琵琶洲，因島的外形而得名，早在明朝《粤大記》、清朝中葉的《沿海全圖》及道光二年的《海防輿圖》均有記載。
龍珠島: 成交記錄
開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。 龍珠島 海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。 龍珠島花園設有居民巴士NR760線，往返黃金海岸商場及置樂花園，島上居民均可乘搭，龍珠島花園住戶可享半價優惠。
- 龍珠島花園於九十年代初落成，屬島上較年輕的屋苑，提供約130個單位，最煞食是臨海設有游泳池及網球場，夠晒度假Feel。
- [5]跨海橋於1964年落成，酒店和別墅群隨即動工興建，工程期間曾因融資問題而一度停工。
- 另外，沙士時樓價插水，龍珠花園亦不例外，鄰座同類低層單位當年成交價不足200萬元。
- 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。
- 單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。
在「龍珠島別墅」的對面，就是另一個屋苑「龍珠島花園」。 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。 當中第一至五座都屬於一層兩伙大單位設計，而第六至九座則屬一層三伙。 龍珠島（英語：Pearl Island）是香港新界屯門東南面一小島，面積僅約3公頃，距離掃管笏和小欖不遠（青山公路17咪半）。
龍珠島: 龍珠島別墅 近期成交
1970年12月，位於島西南面的龍珠島別墅（第一期發展）落成，屋苑樓高四層，不設升降機，住宅的中庭建有相互交錯的樓梯，當時多為有錢人和公司購入作渡假屋。 [13]自此，島上開始有人長期居住，使之取代鴨洲成為香港有人島中面積最小的離島。 離龍珠島別墅不遠的龍珠島東座別墅（第二期發展），於1978年建成，屋苑樓高五層，不設升降機。 位於島北的龍珠島花園（第三期發展）於1990年落成，屋苑樓高六層，設有泳池、網球場等設施，各座均設有升降機。 1989年，龍珠島酒店拆卸，原址發展成龍珠花園，於1990年落成，屋苑樓高六層，設有泳池。 屯門鄉紳陳日新早於1951年於青山新墟開設鹿苑酒店。
毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 龍珠島舊稱琵琶洲，因島的外形而得名，早在明朝《粵大記》、清朝中葉的《沿海全圖》及道光二年的《海防輿圖》均有記載。 [1][2][3]相傳青山當地的鄉民以「汲水磨刀劏赤鱲，沙洲龍鼓彈琵琶」形容新界西部島嶼海貌。 [4]琵琶洲靠近掃管灘的東面部份原是一個高約18米的小山崗，東北面有一個沙灘。
龍珠島: 龍珠島花園：三房每呎嗌八千
不過，九七年高位時該單位樓價155萬元，隨後樓市泡沫爆破，樓價曾大插超過七成至○一年的45萬元。 網上討論區對龍珠島的評價兩極，喜歡的人鍾情島上的無敵海景及清靜環境，有如世外桃源，有車一族更稱讚四圍去輕鬆自如；不喜歡的人則覺得位置偏僻，交通不便，鹹氣又重，打風時居民隨時被困孤島。 去年超級颱風「天鴿」襲港，網民更拍到有司機冒着被淹沒的危險駛出龍珠島橋，期間不斷有巨浪湧至，險象環生。 事實上，不少網民都對龍珠島另有看法，有人認為龍珠島靜中帶旺，加上近距離無遮擋海景，特別適合退休度假；但亦有意見認為，龍珠島打風落雨「無遮無掩」，買面環海有機會「硬食」巨浪。
- 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。
- 「龍珠島花園」在1991年落成，發展商為「廖創興」，設施也會較完善，例如有電梯可以上樓、有村巴接駁等等。
- 毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。
- 龍珠島別墅由七座大廈組成，不設升降機，雖然叫別墅，但清一色分層單位，提供256伙，實用面積普遍為286方呎，部分單位近望無敵海景，有海浪聲相伴，環境遠勝市區劏房盤。
- 低至300萬以下可以買到的海景單位，全數集中在「龍珠島別墅」，只因這裡已經49年樓樓齡。
- 不過有很多離島盤都屬於村屋的種類，當中按揭與買賣的安排都與市區屋苑有別，應先做足功課，我們也有相關注意事項的懶人包，可按我跳往。
- 小島面積只有3公頃，卻建有四個住宅項目，包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。
今年為止，龍珠島約有8宗二手成交，最高成交為300萬，單位為龍珠島別墅F7座3樓，成交日期為今年1月中旬。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。
龍珠島: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲
「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。 小島面積只有3公頃，卻建有四個住宅項目，包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。 龍珠島是位於屯門東南面的一個小島，面積僅約三公頃，雖然四面環海，自成一隅，但有一條行車橋進出小島，連接對岸黃金海岸對開位置。 記者進行實地測試，步行過龍珠島橋需約兩分鐘，但全程無瓦遮頭，打風落雨絕對食到應，過橋後還要行約10分鐘才到青山公路轉乘公共交通工具。
雖然龍珠島花園位置偏遠，但在九七年樓市高峰期一樣炒到癲，如8座有低層戶，實用面積694方呎，當年短短八個月內轉手三次，由248萬元炒上405萬元，累升逾六成，見證當年市況之瘋狂。 龍珠島花園於九十年代初落成，屬島上較年輕的屋苑，提供約130個單位，最煞食是臨海設有游泳池及網球場，夠晒度假Feel。 另外，沙士時樓價插水，龍珠花園亦不例外，鄰座同類低層單位當年成交價不足200萬元。 其中A座每層三伙，分兩房及細三房單位，實用面積670餘至700餘方呎，特色是兩房戶設有主人套房，是區內少有的設計。 另外，離一期不遠的龍珠島東座別墅，屬二期部分，樓齡約40年，提供48伙，實用面積近600方呎，去年底錄全年唯一買賣，成交價468萬元，實用呎價八千元有找，惟現時缺盤。 龍珠島自1970年12月起入伙，最後一期入伙日期為1978年6月。
龍珠島: 龍珠島別墅 位置地圖
1960年，他看準機遇，計劃將這個小島獨資開發成一個渡假村，並曾一度打算以他公司的名稱把島改稱新洲。 開發琵琶洲的工程龐大，發展商先平整島上的山崗，作為酒店的選址；又於小島的四周築堤填海，以建造島南的臨海別墅群。 而數最重要的工程則為建造一條連接陸地的跨海橋，該橋長250碼，闊26尺，連接原英軍軍路到青山公路。 [5]跨海橋於1964年落成，酒店和別墅群隨即動工興建，工程期間曾因融資問題而一度停工。 雖說龍珠島不算離島，但也是平價海景單位的不二之選。
