【大公報訊】記者林志光報道：年前就觀塘啟德大廈土地規劃問題的司法覆核官司，戰勝城規會的王新興集團，該廈的土地規劃限制將有所放寬，規劃署建議將高度限制增至140米，及取消指定的非建築用地，讓發展商在重建設計上更具彈性。 今次放寬限制，在高度上，與王新興要求的仍有一段差距。 該公司之前擬重建兩幢商住綜合大廈，樓高53及64層，總樓面約55.3萬方呎，提供532個住宅，及在第二座1至8樓作酒店用途，提供120間酒店房。 兩幢大廈高達主水平基準203及219米。 但有關限制惹來發展商不滿而就此興訟，最後法庭判發展商勝訴，城規會要重新審視有關限制。
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啟德大廈（英語：Kai Tak Mansion）位於香港九龍平山觀塘道53-55A號，毗鄰三山國王廟、聖若瑟英文小學及啟業邨。 觀塘道53-55a號2023 詳情請於livi網站或手機應用程式參閱livi 靈活貸產品資料概要、有關條款及細則及相關備註。 觀塘道53-55a號2023 毗鄰觀塘港鐵站及apm，面向凱滙等觀塘市中心重建項目，亞太中心處於地區核心—可從健身房盡覽九龍東的城市景觀，亦可挑選一系列餐飲，包羅中式美食以至時尚露天酒吧。 觀塘道53-55a號 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
因該廈附近有兩層高的一級歷史建築物前皇家空軍職員宿舍、聖若瑟英文小學及三山國王廟等，規劃署考慮該廈地盤的各種限制、周邊環境、整區的建築物高渡輪廓、和視覺及通風等因素後，建議城規會容許該廈土地的高限放寬至140米，及撤去非建築用地的限制，而地盤的住宅及總地積比率則維持不變，即分別是7.5倍及9倍。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 請聯絡放盤者獲取更多詳細信息。
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2022年1月14日，王新興集團以30.61億元完成啟德大廈重建項目補地價，地盤佔地約6.15萬平方呎，擬建兩幢樓高約34層、另設4層平台的商住大廈，落成後總樓面面積約526,489平方呎，料涉及808伙。 觀塘道53-55a號 以補地價金額30.61億元計，每呎補地價約5,819元。 大廈鄰近舊啟德機場，前身為前皇家空軍宿舍，是皇家空軍（英軍）基地建築群的一部分。 於1961年重建為共四座的啟德大廈。
