聯上拾玉的基地位置在永新街36號，佔地287.09坪，是聯上開發第一次入主新店市區的建案，建築設計外觀由豪宅設計師-李文勝大師操刀，另外一個由李文勝設計師設計的新店建案為央北重劃區的 “漢皇吾岳”，結構部分由聯邦工程處理（知名代表作為台中歌劇院）。 108年成交約28萬/坪111年成交約38萬/坪由於建商108年出售一路到111年地主戶出售，可以見到社區漲幅驚人，也是青埔這幾年走勢。 根據《591實價登錄》統計2023上半年七都小宅交易熱門行政區，有超過半數行政區位於雙北，包括台北市中山區、新北市中和區、三重區、板橋區、淡水區、新莊區，其中又以中和區上半年小宅交易530件拔得頭籌，成為全台小宅最熱門的行政區。
【時報記者郭鴻慧台北報導】游資+低利推升近期房市表現熱絡，聯上發(2537)總經理李志明直言，對現在房市看法，實在是「膽戰心驚」! 現在土地原料和工資漲太多了，這些都將成為不穩定的因素之一，再加上民眾薪水漲幅有限，房價漲太多會讓購屋者買不下去，希望有穩定的造價地價及房價，像我們這種專業公司才能夠生存。 目前土地價格和工資上漲，推升造價成本增加，李志明說，北部現在的造價成本大約上漲1成多，而南部價成長漲幅更大，漲幅約在2成多，被問及是否會調漲房價? 他則說，要不要調價得要看消費者能不能接受，基本上公司個案都算發包的早，暫時沒受到波及，但若是後面所推個案的話，影響程度較大，會再看看當時市場的反應。 聯上發明年度推案計劃，包括新店世新段、青埔及央北都將推出住宅案，也將會推一北士科商辦案，其中央北個案將會創下至目前為止公司推案總銷、基地面積及造價成本最高的一筆個案。
聯上拾玉: 強強聯手，「聯上拾玉」危老重建開工典禮
目前施工中個案，則包含位於桃園青埔的「聯上3Q案」、「聯上青塘吾疆」、中壢「聯上淳」、新店「聯上拾玉」、「聯上澐朗」、三重「聯上大喜」、及北市「台電仁愛路案」等7案。 對於營收創下新高，聯上發指出，主要是認列台北市「聯上天母」、新北市「聯上匯翠」交屋入帳約23.3億元，以及其他收入175.5萬元，各項獲利能力指標均較去年度成長。 從社區的退縮 聯上拾玉 挑高的接待大廳還有完善的公設， 整體上，這是一個安全、人性化的社區，管理上很安全，可以讓父母親和孩子可以在這裡寓教於樂，學習生活的社區。 1.管理費是按坪來計算2.管理費用包含公共空間清潔人員清潔，以及總幹事以及保全人的費用，還有電梯保養等等的。 3.聯上3Q這個社區管理嚴嚴僅，社區大小事情都會積極處理事情。
由聯上開發投資興建的「聯上拾玉」30日舉行開工典禮，該案原為30多年老公寓，由原住戶自行成立更新委員會，整合32位地主，以不記名投票的方式從4家建設公司中選出聯上發(2537)，開案不到50天，銷售狀況已達9成。 聯上拾玉2023 聯上拾玉位於七張站附近的永新街，就在七張金三角裏面，它離七張捷運站只有三分鐘路程，過馬路就是北新國小，兼具交通、學區、生活機能和商業發展數種題材，大家可以參考下圖，我用藍筆圈出的地方，就是這個三角地帶。 危老重建的法源是「危老條例」，全名是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，政府為了加速都市更新的速度，放寬危險及老舊房屋進行重建，從民國106年(2017)起10年內，有條件放寬危險及老舊房屋重建的條件，並給予容積奬勵及簡化程序，讓老舊房子的屋主願意投入改建，以減少未來地震、颱風等可能造成的災害，並改善市容。 聯上拾玉 合環永新，位於新店七張站附近的永新街上，己經於2019年開工，顧名思義，就是合環建設蓋在永新街的建案，它是新店第一個危老重建案，算是一個指標建案，危老對上永新，強烈的反差，訴說著社區重生的故事。 觀察西門町近1年10大高單價的租賃案，就有4件訂有「漲租條款」。 信義房屋專家表示，這種情況通常出現在景氣轉折初期，對房東來說，即使看好未來的復甦商機，現在租金仍未反映未來觀光紅利。
聯上拾玉: 新店聯上危老重建案 不到50天熱銷9成
李志明強調，今年以來房價調漲不純粹只是因為成本，這一波漲幅也有部分是由於通膨現象。 當土地成本、營建成本加上去後，建商也只能賣此價格，不過若是房價漲到與民眾需求不符時，消費者也不會買房，因此未來房價勢必會取得一個平衡點。 對於去年以來中南部房市漲幅，李志明認為，中南部以往房市偏低，這波漲幅起因是台積電釋出一些工作機會，造就成台南、高雄增加不少就業人口需求，但依業者觀點來看，它房價只是恢復應有水準而已，且過去營建成本高漲，目前中南部房價漲幅也僅是反應成本而已，仍算合理。 另針對近期不少建案延遲交屋問題，李志明提到，這是目前各建商都會遇到的困境，只能用誠意來與消費者達成共識，其實消費者若是在早期預售購入，若能夠持續支持業者把建案完成，從價格來看的話，其實客戶最後仍是最大贏家。 2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。
［記者周湘芸／新北報導］運動用品連鎖集團「法商迪卡儂」於三重國民運動中心旁打造迪卡儂三重旗艦店，迪卡儂為愛好運動的朋友們，在... 由聯上集團VVVVV的5個V企業識別標誌，延伸出以地段、美學、收藏、實用、安心為出發的5V價值守則，亦是聯上建築對自我的要求準則。 更新日期與內政部每月1日／11日／21日同步；成交價格受交易日期、樓層及戶別影響，故平均單價僅供參考。 我們現在住的地方比較接近七張，七張一帶的建案也是我們一直鎖定的目標，但是在前幾年的建案，多集中在寶橋路78巷、中興路和新店交流道一帶，包含各種不同的園，但那塊蓋得實在很密集，去過幾次，沒有很愛。
聯上拾玉: 永慶房屋(股)公司 - 新店七張直營店
最後，聯上開發於北市天母還有總銷23億元的都更案「聯上天母」，目前已正式完工，上述銷售狀況皆為順銷，年度推案量至少167億元。 聯上拾玉 聯上發表示，該公司持續開發北台灣各地土地，去年度完成新北市「聯上匯翠」預售交屋，並推出新北市「聯上澐朗」預售，另外新北市「聯上大喜」持續預售中；去年度成屋銷售個案包含桃園市「聯上世界」、新北市「聯上聯」及「聯上涵翠」。 危老條例對很多老舊房子的改建確實有幫助，縮小基地面積，整合也容易很多，故危老重建多以300坪上下的小基地為主流。
聯上發(2537)總經理李志明指出，目前土地價格、工料雙漲，其中北部營造成本大漲一成，中南部漲幅則達2~3成，越晚興建的個案，影響越大。 對許多年輕人來說，房價早已高不可攀，就有一名網友剛買下預售屋，才繳款兩個月，當初答應幫忙付一半的家人突然反悔，而入不敷出的他根本無力獨自負擔，崩潰求問「該怎麼辦？」釣出內行解答。 台中破獲以李嫌為主的詐騙集團，利用假期貨投資，騙取民眾相信「保證獲利6%」，10年來有上千人掉入圈套，吸金250億元。 李嫌和密友林女，瘋狂在台中逢甲商圈買屋，累積93筆房產、停車位，化身台中「S級房東」，達人精算包租公年收入有望突破600萬元。 一名女網友就透露，最近幫一名約70歲的親戚找房子，可是就算對方能接受租金比行情價更高的房子，仍舊無法順利承租，讓她不禁感嘆，若是家中沒有留房產，一個月3、4萬該如何負擔房貸？
聯上拾玉: 開發年度
磺溪泛月，陽明浮岫，天美綠地為院落， 聯上拾玉 360度絕美極景，建構天母最寬豁的視野向度。 城市地標美學家 聯上開發集團 德國iF建築首獎名家 李文勝 英國倫敦地產大獎優勝 近境制作 唐忠漢 CN Flower國際花藝大師 凌宗勇 攜手擘劃當代人文美學名作。 隱富聚落天母北路56號，經典名宅石濤園為鄰，512.13坪開闊基地，規劃為1棟地... 雖然是總樓高僅15F的小基地建案，但是抗震係數也做到0.32G，社區總戶數104戶（98戶住家、6戶店面），1F挑高3米9，2F以上室內空間為3米2。 低樓層規劃一層7~10戶，高樓層則是規劃一層3戶，而我們這間是一層3戶之中，唯一的小坪數。 聯上拾玉的建築師是李文勝，外觀很有現代感，樓層規劃地上15樓，地下4樓，挑高3米2，扣除樓地板15公分，室內大概3米左右。
由於永新街並不寬，是大約4米寬的單行道，建案有退縮2米給人行道，再退縮2米做騎樓，未來蓋好之後，應該會比現在巷道來得寬敞一些。 前面有提到七張金三角發展得很早，這也代表這塊地的房子都很老很舊了，陸續有都更在推動，近期新北市政府的都更三箭，持續推動防災和危老都更，除了聯上拾玉，他的鄰居，目前己經蓋到一半的合環永新，也是很有名的危老都更案。 李志明指出，該案是聯上在新店的第一個案子，也是危老重建個案，原本期望規劃500坪基地想走都更方式進行，但是有住戶支持和反對，9月初開賣，僅不到2個月就已售9成，買方以新店在地客居多。 最後來說說價錢，合環是新店的老建商，在七張這一帶有很多冠名合環XX的建案，記得七八年前看屋時，合環御品一坪才36萬，現在一坪開63萬都不一定買得到，還有號稱新店第一豪宅的合環御寶，住的人也是非富即貴。 我們詢問了30坪那戶的價錢，總價超過2000萬，而且還不能買車位。 和聯上拾玉相比，價格還是貴了一些，但合環給的配備，我覺得也比聯上好一些，合環有送冷氣主機，聯上沒有，但合環已經沒有小坪數了。
聯上拾玉: 聯上拾玉
聯上拾玉的基地約有298坪，他的地目是屬於第三種商業區(商三)，容積率和建蔽率都比較高一些。 基地不大，包含一樓6個店面，總共塞進98戶，多以中小坪數為主；雖然開挖到B4，但車位只有49個，必需是24坪以上的戶別才能買車位；機車位74個，也是不夠，待管委會成立之後再行分配。 信義代銷指出，雖然國內疫情控制得宜，但很明顯國內外總體經濟已產生相當影響，尤其觀光、餐飲等服務業或製造業都產生嚴重衝擊，不過5、6月起，房市迎來一波強烈的買盤，購屋客戶紛紛出籠，市場呈現價量齊揚的態勢，當中關鍵就是低利以及海外資金回流，現行市場購屋客群以剛性需求為主，預計短期之內房市可望持續熱絡。
- 2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。
- 基地不大，包含一樓6個店面，總共塞進98戶，多以中小坪數為主；雖然開挖到B4，但車位只有49個，必需是24坪以上的戶別才能買車位；機車位74個，也是不夠，待管委會成立之後再行分配。
- 聯上拾玉位於七張站附近的永新街，就在七張金三角裏面，它離七張捷運站只有三分鐘路程，過馬路就是北新國小，兼具交通、學區、生活機能和商業發展數種題材，大家可以參考下圖，我用藍筆圈出的地方，就是這個三角地帶。
- 台中破獲以李嫌為主的詐騙集團，利用假期貨投資，騙取民眾相信「保證獲利6%」，10年來有上千人掉入圈套，吸金250億元。
- 建案基地約287坪，興建一棟地上15層地下4層的電梯大廈，土地分區為商3，規劃的房型主要有2房的23坪、3房的39坪及4房的57坪，共98戶住家，每層平均7-10戶共用2部電梯，一樓有6戶店面。
財政部業督請公股銀行妥慎提醒民眾，購屋貸款資金龐大，且不動產轉讓流動性低，須謹慎決策，審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險，在可負擔之範圍內選擇適合標的。 國家住都中心表示，感謝台糖大力響應社宅政策，並說明隨著觀光業復甦，「旅館轉社宅」將逐步退場，改將量能投入包租代管4.0，要輔導更多民間房東加入，在2024年達成8萬戶目標。 內政部營建署最後表示，政府將持續興辦社會住宅及社宅包租代管，並搭配租金補貼等多項居住協助政策，繼續推動此社會住宅的重大社會投資，讓國人享有可負擔的居住環境。 營建署表示，對於2022年度租金補貼，因中央為首次辦理，審查人員初期對作業尚不熟悉，致發生此類情形，表示歉意，強調已加強人員的專業訓練，避免此類情事發生。 提供的公設有一樓挑高7米9的接待大廳、前後院合計550坪的中庭花園，另外還有交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等15項全齡化公設。 當您撥打本案電話或留下資料請業務聯絡，即表示您已了解並同意好房網會員及網友同意條款並成為本網站之會員。
聯上拾玉: 營建署：再次致歉「租金補貼被追回」事件
內政部營建署統計資料顯示，截至9月底，新北市申請危老都更件數高居全國第二，僅次於台北市位於新店區七張站的「聯上拾玉」即是由聯上建築集團所推出的危老重建個案，緊鄰新店捷運七張站，兼具學區、交通、生活機能。 而「聯上拾玉」由信義代銷銷售，基地287坪，推出地上15層住宅大樓，總戶數為104戶，規劃19~57坪2~4房住家，未來預計取得耐震標章，最大考量地震0.32G、耐震可達六級，可有效加強安全性。 輔以線性水平線帶來的平和感，低中樓層往上漸次退縮，隔戶立柱有橫向移位動態，格柵以斜率透析光影、得到變化。 為城市注入清淨空氣，讓滾動的心，感受溫度與品味..... 李志明表示，目前聯上下個建案將會在新店央北重劃區登場，預計價格將見8字頭，基地達3,450坪，為區域建案基地最大、最高地標，總銷金額達到130億元，將規劃30~70坪，另外，明年下半年在青埔特區也有新作推出，位於中心商業區1,540坪基地，北士科則有商辦新案。
台灣位於地震帶上，老舊建物普遍耐震、抗震力不足，更缺乏消防安全設施，因此都更危老重建是政府當務之急，「聯上拾玉」以危老都更模式，與建商合建，未來建物規劃耐震標章，最大考量地震0.32G(六級烈震)，可有效加強安全性。 除了建築安全之外，「聯上拾玉」周邊生活機能佳，除鄰近新店捷運七張站以外，更擁北新路商圈、悠遊時代商城、家樂福24H旗艦店以及百億裕隆生活城，同時因坪數、房型規劃符合新店客層需求，潛銷期就有大量客戶預約，多半以區域內服務業、科技業消費者為主。 信義代銷表示，雖然台灣疫情控制得宜，但很明顯國內外總體經濟已產生相當影響，尤其觀光、餐飲等服務業或製造業都產生嚴重衝擊，不過五、六月起，房市迎來一波強烈的買盤，購屋客戶紛紛出籠，市場呈現價量齊揚的態勢，當中兩大關鍵就是低利以及海外資金回流。 面對疫情，央行做出降息動作來減緩各行各業的貸款壓力，低利情況下反而有助房市發展，錢放銀行無利可圖，加上貸款利率也下降、銀行借貸容易，市場游資過多的情況下資金潮流向不動產市場，推升買氣及成交。 另外，台灣壽險、金控業者都改在國內買土地、大樓，再加上近年政府鼓勵海外資金、台商回流設廠，也因此有助房市。 回顧SARS和2020年疫情，突發性事件僅影響短期房市景氣，不會改變長期房地產發展，對多數民眾而言，疫情終究會過去，尤其經過上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，尤其房地合一稅實施後，現行市場購屋客群以剛性需求為主，預計短期之內房市可望持續熱絡。
聯上拾玉: 社區配置圖
另一方面，冠軍建材也看重中古宅翻新商機，加速佈局零售市場，目前約占總營收2~3成。 邁入想買房的年紀時，許多人會審視自己的財務狀況，才能決定要選擇哪裡的房子。 就有網友表示，他今年31歲、單身，平時在台北上班，目前拿得出400萬買房，想知道這個預算能買雙北哪裡？ 七張站附近的預售案還有「日日和」，位在建國路和博愛街口，規劃小坪數14~22坪，每坪開價68~76萬元。
李志明表示，這樣的條件，聯上當然會配合，一來罰金過高，超過建案的利潤，二來公平才能消除住戶歧意，不過這樣算來，從起初比案簽約至今，也已過了2年7個月。 社區後方有停車場，鹿過停車場，當日最高160元 每小時30元，走路至社區過去約五分路程。 提醒您：本網站建案資訊開放委託刊登，我們將盡力查證相關資訊，但無法擔保皆正確無誤，所有資訊皆以聯上開發及聯上拾玉銷售現場之宣傳品為準。 最早是在一起來當新店人～ 『智偉的新店房產交流網』的FB看到聯上拾玉的消息，實地走了一趟建案地點後，發現聯上拾玉的位置非常接近七張站，由於我們每天通勤和外出都以七張站為主，對這附近的房子也很有興趣，早早便把他列入看房的口袋清單。 擁有超過百年發展脈絡的的台中市太平區，近年新推案焦點多落在北太平新光重劃區，除了區域內少有的重劃區街廓，緊鄰台中市環線動脈74號道也是關鍵主因，隨著74號六順橋匝道工程持續進行，位於太平市中心的中興東路，將出現久違的大樓指標新案，直搗房市核心，主打「太平人回家」。 對於未來房市，李志明表示，房地產起起伏伏，景氣各有好壞，但「有好的時候，也會有壞的時候，景氣遲早會舒緩」，建商能做得就是針對消費者規劃所需產品。
聯上拾玉: 台北房地王
另外還有合環機構的「合環永新」，位在永新街，已開始動工。 而成屋案「璞御」則位在寶橋路和中興路口，規劃26~49坪，每坪開價在70~76萬。 本網站之股市、財經資訊係由臺灣證券交易所、臺灣期貨交易所、財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心及精誠資訊股份有限公司所提供，並享有、管理該資訊之智慧財產權等權利，如有未經授權擅自利用者，應自行負擔一切法律責任。 本網站之股市、財經資訊僅供參考，本公司不擔保該資訊之完整性、正確性、即時性，資訊接收、使用者應自行評估且自負風險，如該資訊存有錯誤、疏漏、延遲等情事，本公司、關係企業、負責人、員工及本網站資訊提供者均不負任何損害賠償責任。 後來「危老條例」上路，現有基地的社區住戶提出不走都更，改走危老，並在合約強調「不得有任何一戶條件不同，否則將重罰數億元」。
採買的話可步行8分鐘到全聯超市三重中正店，中正北路商圈熱鬧繁榮，有麥當勞、屈臣氏及小吃商店等眾多。 Copyright © 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 我們比較了央北和七張的房價，七張大概每坪多5萬左右，如果是含車位2000萬左右的預算，只能選二房左右的產品，代銷大姐依我們的需求推薦了3樓A戶和9樓J戶，面永新街的A戶會比J戶貴一些。 這二戶是邊間，有二面採光，由於和左鄰右舍的棟距不大，我覺得只要採光不要太差，就阿彌陀佛了。 「房市不好，對我們的影響不大！」冠軍建材董事長林榮德認為，雖然現在房子不好賣，但越來越多業者也意識到，用好一點的磁磚建材，將對銷售產生幫助。
聯上拾玉: 聯上天母 銷售中物件
「聯上拾玉」位於新北市新店區，為一個全新的預售屋大樓建案，地點位於寶橋路旁的靜巷內，為危老都更案，地主戶約一半，預計於2023年底前完工，由聯上開發所興建，步行至捷運七張站約3分鐘，離新店家樂福走路也只要5分鐘，目前每坪牌價約67萬元起。 建案基地約287坪，興建一棟地上15層地下4層的電梯大廈，土地分區為商3，規劃的房型主要有2房的23坪、3房的39坪及4房的57坪，共98戶住家，每層平均7-10戶共用2部電梯，一樓有6戶店面。 公設比約34.7%，提供的公設有接待大廳、空中花園、交誼廳、媽媽教室、家教室、沙發區等。 社區共98戶住家只有49個車位，故大坪數才可購買車位，對面就是學區北新國小，小孩上學也方便。 步行至捷運七張站約3分鐘，離新店家樂福走路也只要5分鐘，家樂福該棟還有迪卡濃、特力屋、WorldGYM健身中心、麥當勞等，生活機能完善。 聯上拾玉2023 「聯上拾玉」地上15樓共104戶，規劃可售19~57坪2~4房的住家產品，此都更案由原住戶自行成立更新委員會，以不記名投票的方式從四家知名建設公司中選出聯上建築集團，看中的就是聯上在全台各縣市所累積的品牌與品質實力，期望加速危老都更，給居民更安全，更自在的居住生活品質。
只是政府的美意有時會被人濫用，建商財團好好的房屋大樓，也是可以走危老條例，換回更大更新的大樓，而且不用花錢，只能說一個政策的好壞如同一體兩面，對危老條例有興趣的人可以參看以下連結。 由於合環永新是走危老重建，他的面積其實不大，總戶數不多，車位也很少，大部分都是地主分回，我們去看的時候只剩11戶，二戶30坪在四樓，其餘皆是56坪。 銷售大家說除了地主分回，其他都是給VIP和員工員購走了，這個地點我認為非常好，我覺得搶手也是佷正常的。 聯上開發總經理李志明回想整合過程指出，「聯上拾玉」原本規劃兩社區（都更基地與後方社區），約80戶共同進行都更，基地面積約500餘坪，107年3月3日，住戶代表找了4個建商進行比案，聯上有幸受住戶們青睞勝出。 磺溪首排至高地標，24層SRC鋼骨雲峰， 聯上天母55-77坪，雍容落成，敬邀鑑賞。
